Как сообщил Ъ вчера глава МЭРТа Герман Греф, вносимый сегодня в Госдуму олимпийский законопроект будет содержать особую процедуру изъятия земельных участков для строительства олимпийских объектов в Сочи. По его словам, изъятие земельных участков будет происходить в ускоренном режиме и с упрощенной системой рассмотрения споров в
судах. Принятие его, как и законопроекта о создании олимпийской госкорпорации, ожидается в октябре 2007 года.
Подробностей министр не раскрыл: Герман Греф лишь уточнил, что процедура изъятия будет "миновать Верховный суд" и проходить пять-семь месяцев. Домовладельцы, чьи земельные участки будут изъяты по "олимпийской процедуре", получат право либо денежной компенсации, либо "равноценные земельные участки и дома". Герман Греф пообещал, что компенсация будет произведена "на основе рыночной оценки" -- и оценкой, и постройкой "компенсационного" жилья будет заниматься олимпийская госкорпорация.
Стандартная процедура изъятия участков и недвижимости для госнужд описана в Земельном и Гражданском кодексах. Решение об "экспроприации" принимает орган исполнительной власти федерального, регионального или муниципального уровня.
Как пояснил Ъ партнер юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский, на практике стороны предпочитают не доводить дело до суда. По словам юриста, когда договориться не удается, заинтересованное лицо-застройщик предпочитает "закрыть тему", отказавшись от проекта. По его мнению, "если собственнику
дадут нормальную цену, он, скорее всего, согласится на выкуп. В противном случае проблемы неизбежны. Кубань -- это не Бутово, это южный темперамент",-- отметил юрист.
По словам генерального директора "Элит земпроект компани" Валентины Рафаиловой, ажиотаж в скупке земель и недвижимости в Сочи, начавшийся в июле, уже схлынул, цены на землю и недвижимость в Сочи стабилизировались. По ее данным, за август некоторые элитные объекты подорожали на 10-15%, другие остались на прежнем уровне. Стандартный
уровень цен на "первой линии" Сочи (участки у моря) составляет около $150 тыс., на "второй линии" -- $100 тыс., цена квадратного метра недвижимости в стандартных жилых комплексах -- в пределах $4 тыс. за кв. м, элитных -- $10 тыс. Рост цен на землю составил с лета 2007 года несколько раз.
Последствия работы олимпийского принципа изъятия земли в Сочи пока не берется предсказать никто. Собеседники Ъ, впрочем, единогласно полагают, что скандалы вокруг упрощенного режима изъятия участков неизбежны.
Алексей Ъ-Шаповалов, Арина Ъ-Шарипова, Халиль Ъ-Аминов; Сергей
Ъ-Кисин, Сочи
судах. Принятие его, как и законопроекта о создании олимпийской госкорпорации, ожидается в октябре 2007 года.
Подробностей министр не раскрыл: Герман Греф лишь уточнил, что процедура изъятия будет "миновать Верховный суд" и проходить пять-семь месяцев. Домовладельцы, чьи земельные участки будут изъяты по "олимпийской процедуре", получат право либо денежной компенсации, либо "равноценные земельные участки и дома". Герман Греф пообещал, что компенсация будет произведена "на основе рыночной оценки" -- и оценкой, и постройкой "компенсационного" жилья будет заниматься олимпийская госкорпорация.
Стандартная процедура изъятия участков и недвижимости для госнужд описана в Земельном и Гражданском кодексах. Решение об "экспроприации" принимает орган исполнительной власти федерального, регионального или муниципального уровня.
Как пояснил Ъ партнер юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский, на практике стороны предпочитают не доводить дело до суда. По словам юриста, когда договориться не удается, заинтересованное лицо-застройщик предпочитает "закрыть тему", отказавшись от проекта. По его мнению, "если собственнику
дадут нормальную цену, он, скорее всего, согласится на выкуп. В противном случае проблемы неизбежны. Кубань -- это не Бутово, это южный темперамент",-- отметил юрист.
По словам генерального директора "Элит земпроект компани" Валентины Рафаиловой, ажиотаж в скупке земель и недвижимости в Сочи, начавшийся в июле, уже схлынул, цены на землю и недвижимость в Сочи стабилизировались. По ее данным, за август некоторые элитные объекты подорожали на 10-15%, другие остались на прежнем уровне. Стандартный
уровень цен на "первой линии" Сочи (участки у моря) составляет около $150 тыс., на "второй линии" -- $100 тыс., цена квадратного метра недвижимости в стандартных жилых комплексах -- в пределах $4 тыс. за кв. м, элитных -- $10 тыс. Рост цен на землю составил с лета 2007 года несколько раз.
Последствия работы олимпийского принципа изъятия земли в Сочи пока не берется предсказать никто. Собеседники Ъ, впрочем, единогласно полагают, что скандалы вокруг упрощенного режима изъятия участков неизбежны.
Алексей Ъ-Шаповалов, Арина Ъ-Шарипова, Халиль Ъ-Аминов; Сергей
Ъ-Кисин, Сочи
SIA.RU: Главное
