Финансовый кризис может вызвать новую волну протестов обманутых соинвесторов, вложивших средства в строительство домов на стадии котлована (около 62,4 млн кв. м жилья по всей России). Некоторые региональные застройщики уже поставили своих покупателей перед выбором: или доплатить деньги, или проект будет заморожен.
Сроки строительства жилого комплекса "Волжский платинум" в Чебоксарах (240 квартир, застройщик -- ОАО "Волгастройгрупп", входящее в группу компаний "Савва") будут отодвинуты с февраля на декабрь 2009 года, а соинвесторам предложено оставить средства в компании под 12% годовых, рассказал "Ъ" представитель "Саввы" Владислав Дудин. Он уточнил, что 50% жилья в комплексе продано на начальном этапе за 35 тыс. руб. за 1 кв. м. "Компенсация будет выплачена живыми деньгами или в качестве платы за машино-место в паркинге дома",-- уточнил господин Дудин. В виде компенсации покупатель, заплативший за квартиру площадью 68 кв. м 2,38 млн руб., может получить около 500 тыс. руб. Чтобы достроить
комплекс, "Волгастройгрупп" надеется продать государству около 30 тыс. кв. м в микрорайоне "Финская долина", уверяет господин Дудин.
В отличие от "Волгастройгрупп" екатеринбургские ООО "Уралстрой-1" и "Новоград" уведомили соинвесторов двух своих жилых комплексов об увеличении первоначальной стоимости договоров. Об этом "Ъ" рассказали сразу несколько соинвесторов.
"Это инициатива самих дольщиков",-- утверждает основной совладелец этих ООО Сергей Сорокин, не отрицая, что сроки ввода жилых комплексов будут перенесены. В Казани ЗАО "Защита" предложило соинвесторам доплатить по 10-17 тыс. руб. за каждый квадратный метр, но получило отказ. Строительство заморожено, а против гендиректора и основного
владельца "Защиты" Алексея Казакова, обвиняемого в присвоении и растрате чужих средств, возбуждено уголовное дело.
"Сегодня у нас около 78 млн кв. м недостроенного жилья, из которых 80% строится за счет средств населения. В случае замораживания строек хлынет волна протестов",-- говорил ранее "Ъ" заместитель главы Министерства регионального развития Сергей Круглик. Решить эту проблему должен фонд ЖКХ, который выделит часть из находящихся в его ведении 50 млрд руб. на завершение региональных строек.
Финансовый кризис вызовет новую волну протестов обманутых соинвесторов, прогнозируют эксперты. По закону о долевом
строительстве N 214-ФЗ, защищающему покупателей от форс-мажорных обстоятельств, в Москве строится около 10% жилья, а в целом по стране -- менее 20%, напоминает коммерческий директор "Снегири девелопмент" Дмитрий Шмелев. Большинство сделок по покупке жилья в строящихся домах заключается по вексельной схеме и по предварительным договорам купли-продажи. При этом покупатели находятся в невыгодном положении, так как штрафных санкций за срыв срока строительства дома не предусматривается. Месяц назад в Госдуму были внесены поправки к действующему законодательству, согласно которым все сделки с участием физлиц по покупке жилья в новостройках должны подпадать под действие закона N 214.
Халиль Ъ-Аминов; Сергей Ъ-Антонов, Екатеринбург; Андрей Ъ-Смирнов,
Казань
Сроки строительства жилого комплекса "Волжский платинум" в Чебоксарах (240 квартир, застройщик -- ОАО "Волгастройгрупп", входящее в группу компаний "Савва") будут отодвинуты с февраля на декабрь 2009 года, а соинвесторам предложено оставить средства в компании под 12% годовых, рассказал "Ъ" представитель "Саввы" Владислав Дудин. Он уточнил, что 50% жилья в комплексе продано на начальном этапе за 35 тыс. руб. за 1 кв. м. "Компенсация будет выплачена живыми деньгами или в качестве платы за машино-место в паркинге дома",-- уточнил господин Дудин. В виде компенсации покупатель, заплативший за квартиру площадью 68 кв. м 2,38 млн руб., может получить около 500 тыс. руб. Чтобы достроить
комплекс, "Волгастройгрупп" надеется продать государству около 30 тыс. кв. м в микрорайоне "Финская долина", уверяет господин Дудин.
В отличие от "Волгастройгрупп" екатеринбургские ООО "Уралстрой-1" и "Новоград" уведомили соинвесторов двух своих жилых комплексов об увеличении первоначальной стоимости договоров. Об этом "Ъ" рассказали сразу несколько соинвесторов.
"Это инициатива самих дольщиков",-- утверждает основной совладелец этих ООО Сергей Сорокин, не отрицая, что сроки ввода жилых комплексов будут перенесены. В Казани ЗАО "Защита" предложило соинвесторам доплатить по 10-17 тыс. руб. за каждый квадратный метр, но получило отказ. Строительство заморожено, а против гендиректора и основного
владельца "Защиты" Алексея Казакова, обвиняемого в присвоении и растрате чужих средств, возбуждено уголовное дело.
"Сегодня у нас около 78 млн кв. м недостроенного жилья, из которых 80% строится за счет средств населения. В случае замораживания строек хлынет волна протестов",-- говорил ранее "Ъ" заместитель главы Министерства регионального развития Сергей Круглик. Решить эту проблему должен фонд ЖКХ, который выделит часть из находящихся в его ведении 50 млрд руб. на завершение региональных строек.
Финансовый кризис вызовет новую волну протестов обманутых соинвесторов, прогнозируют эксперты. По закону о долевом
строительстве N 214-ФЗ, защищающему покупателей от форс-мажорных обстоятельств, в Москве строится около 10% жилья, а в целом по стране -- менее 20%, напоминает коммерческий директор "Снегири девелопмент" Дмитрий Шмелев. Большинство сделок по покупке жилья в строящихся домах заключается по вексельной схеме и по предварительным договорам купли-продажи. При этом покупатели находятся в невыгодном положении, так как штрафных санкций за срыв срока строительства дома не предусматривается. Месяц назад в Госдуму были внесены поправки к действующему законодательству, согласно которым все сделки с участием физлиц по покупке жилья в новостройках должны подпадать под действие закона N 214.
Халиль Ъ-Аминов; Сергей Ъ-Антонов, Екатеринбург; Андрей Ъ-Смирнов,
Казань
SIA.RU: Главное
