На прошлой неделе правительство объявило меры помощи оказавшимся без работы гражданам, взявшим ипотечные кредиты. Государство выделит до 25 млрд руб. АИЖК, которое в течение года с момента обращения уволенного заемщика за помощью будет компенсировать банкам выпадающие платежи. Начиная с середины декабря заемщик может обратиться за
консультацией в АИЖК, чтобы узнать, какие документы ему нужно предоставить для получения помощи, а потом с этими документами прийти в банк, который выдал ему кредит. Предварительный перечень необходимых документов включает выписку из трудовой книжки, заверенную бывшим работодателем, справку 2 НДФЛ, документ о постановке на биржу труда, выписку из единого государственного реестра о том, что квартира, купленная по ипотеке, является единственным жильем заемщика, договор ипотеки, копию паспорта. Без справки с биржи труда получить господдержку будет невозможно.
Как пояснила "Ъ" директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева, если справка из налоговой инспекции покажет, что у уволенного заемщика остается легальный дополнительный источник дохода, то это вовсе не означает, что агентство ему откажет. "Но лимит выдачи средств может быть скорректирован",-- добавляет она. Изначально лимит будет определяться исходя из среднего ежемесячного платежа, рассчитанного АИЖК, то есть 10-15 тыс. руб.
Строже АИЖК будет оценивать заемщика с двумя квартирами, одна из которых куплена по договору ипотеки. В агентстве не исключают, что будут запрашивать дополнительные подтверждения об отсутствии доходов от сдачи жилья в наем.
АИЖК не обеспечит стопроцентных выплат по кредитам, если банк выдавал ссуду, исходя из совокупного дохода супругов. Анна Ярцева приводит пример, когда в агентство обратилась семейная пара, у которой платеж по ипотечному кредиту, согласно договору, был разделен поровну. "Жену сократили, а мужа повысили по службе,-- рассказывает госпожа Ярцева.-- В результате подсчетов муж будет в состоянии отдавать 60% по кредиту. Поэтому будет рассмотрен вопрос о замещении остальных 40% платежа агентством". Впрочем, банкиры отмечают, что случаи, когда в договоре установлен раздельный платеж, являются исключением.
Годовой кредит, предоставленный уволенным заемщикам АИЖК, надо будет возвращать. "Ставка по этому кредиту будет льготной, не исключено, что ориентиром для определения процентной ставки будет ставка рефинансирования ЦБ (сейчас 13%.-- "Ъ")",-- отмечает Анна Ярцева. Банкиры оценивают ставку по этому кредиту в 13-15% годовых. Это больше, чем штрафные санкции. С учетом того, что в среднем штраф за просрочку по кредиту составляет 0,5% в месяц, то в годовом исчислении отсрочка платежа по воле заемщика обойдется ему в 6%. Однако в этом случае необходимо учитывать, что банк имеет право досрочно расторгнуть кредитный договор после трех просрочек по кредиту.
Осознание того, что у заемщика уже второй кредит и что по нему тоже нужно расплачиваться, будет стимулировать его к поиску новой работы, надеются в АИЖК. Агентство рассчитывает, что по истечении года должник устроится на работу и возобновит выплату кредита. С учетом того, что в ежемесячный платеж по ипотечному кредиту будет включен платеж по кредиту АИЖК, банк может пойти на реструктуризацию долга, сократив размер взноса и увеличив при этом срок кредитования. По словам руководителя блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Ильи Зибарева, реструктуризация будет зависеть от соотношения долговой нагрузки заемщика с его доходами. "Если кредит изначально был выдан
"под завязку", то есть платеж по нему превышал 40-45% от размера дохода, то с учетом включения выплат АИЖК увеличение срока по кредиту неминуемо. Если соотношение составляло 30-35%, то сохранение условий кредита более вероятно",-- говорит он.
Татьяна Ъ-Алешкина
консультацией в АИЖК, чтобы узнать, какие документы ему нужно предоставить для получения помощи, а потом с этими документами прийти в банк, который выдал ему кредит. Предварительный перечень необходимых документов включает выписку из трудовой книжки, заверенную бывшим работодателем, справку 2 НДФЛ, документ о постановке на биржу труда, выписку из единого государственного реестра о том, что квартира, купленная по ипотеке, является единственным жильем заемщика, договор ипотеки, копию паспорта. Без справки с биржи труда получить господдержку будет невозможно.
Как пояснила "Ъ" директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева, если справка из налоговой инспекции покажет, что у уволенного заемщика остается легальный дополнительный источник дохода, то это вовсе не означает, что агентство ему откажет. "Но лимит выдачи средств может быть скорректирован",-- добавляет она. Изначально лимит будет определяться исходя из среднего ежемесячного платежа, рассчитанного АИЖК, то есть 10-15 тыс. руб.
Строже АИЖК будет оценивать заемщика с двумя квартирами, одна из которых куплена по договору ипотеки. В агентстве не исключают, что будут запрашивать дополнительные подтверждения об отсутствии доходов от сдачи жилья в наем.
АИЖК не обеспечит стопроцентных выплат по кредитам, если банк выдавал ссуду, исходя из совокупного дохода супругов. Анна Ярцева приводит пример, когда в агентство обратилась семейная пара, у которой платеж по ипотечному кредиту, согласно договору, был разделен поровну. "Жену сократили, а мужа повысили по службе,-- рассказывает госпожа Ярцева.-- В результате подсчетов муж будет в состоянии отдавать 60% по кредиту. Поэтому будет рассмотрен вопрос о замещении остальных 40% платежа агентством". Впрочем, банкиры отмечают, что случаи, когда в договоре установлен раздельный платеж, являются исключением.
Годовой кредит, предоставленный уволенным заемщикам АИЖК, надо будет возвращать. "Ставка по этому кредиту будет льготной, не исключено, что ориентиром для определения процентной ставки будет ставка рефинансирования ЦБ (сейчас 13%.-- "Ъ")",-- отмечает Анна Ярцева. Банкиры оценивают ставку по этому кредиту в 13-15% годовых. Это больше, чем штрафные санкции. С учетом того, что в среднем штраф за просрочку по кредиту составляет 0,5% в месяц, то в годовом исчислении отсрочка платежа по воле заемщика обойдется ему в 6%. Однако в этом случае необходимо учитывать, что банк имеет право досрочно расторгнуть кредитный договор после трех просрочек по кредиту.
Осознание того, что у заемщика уже второй кредит и что по нему тоже нужно расплачиваться, будет стимулировать его к поиску новой работы, надеются в АИЖК. Агентство рассчитывает, что по истечении года должник устроится на работу и возобновит выплату кредита. С учетом того, что в ежемесячный платеж по ипотечному кредиту будет включен платеж по кредиту АИЖК, банк может пойти на реструктуризацию долга, сократив размер взноса и увеличив при этом срок кредитования. По словам руководителя блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Ильи Зибарева, реструктуризация будет зависеть от соотношения долговой нагрузки заемщика с его доходами. "Если кредит изначально был выдан
"под завязку", то есть платеж по нему превышал 40-45% от размера дохода, то с учетом включения выплат АИЖК увеличение срока по кредиту неминуемо. Если соотношение составляло 30-35%, то сохранение условий кредита более вероятно",-- говорит он.
Татьяна Ъ-Алешкина
SIA.RU: Главное
