Ипотечные риски достигли олимпийских высот. ВТБ 24 предлагает заемщикам больше необходимого. Первым среди российских банков он собрался выдавать займы на сумму, которая на 14% превышает стоимость приобретаемого жилья

Вчера ВТБ 24 объявил о намерении предоставлять ипотечные кредиты в Сочи на особых условиях. Первым среди российских банков он собрался выдавать займы на сумму, которая на 14% превышает стоимость приобретаемого жилья. То, что такие кредиты эксперты назвали самыми рискованными на российском рынке, не смущают розничную "дочку" ВТБ. Риски там намерены компенсировать за счет роста цен на недвижимость в столице Олимпийских игр.

Новая ипотечная программа ВТБ 24 позволяет заемщикам получить ипотечный кредит на приобретение жилой недвижимости в Сочи в размере 114% от ее стоимости и распространяется на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Ранее банковские ипотечные кредиты не превышали 100% приобретаемого по ипотеке жилья.
Разработчики программы считают, что дополнительные 14% стоимости жилья, предоставляемые банком в кредит, должны стимулировать потенциальных заемщиков обращаться именно в ВТБ 24. "Лишние" деньги, по словам начальника управления департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Георгия Тер-Аристокесянца, клиент может использовать на ремонт
жилья.

ВТБ 24 стал вторым российским розничным банком, публично заявившим о намерении воспользоваться предолимпийской гонкой в своих бизнес-целях. В августе с аналогичным заявлением выступил банк "КИТ Финанс". Однако его программа "Олимпийская ипотека" предусматривает первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья. Другие условия
ипотечного кредитования в Сочи у банков совпадают: кредитная ставка -- 9% в валюте, 11% в рублях, срок кредитования -- 30 лет.

Участники рынка отмечают, что предложение ВТБ 24 более рискованное, чем все, что ранее предлагалось на российском ипотечном рынке. "При выдаче кредита на сумму, большую, чем стоимость залога, страхование осуществляется только в размере стоимости залога",-- говорит замначальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав
Шаламов.

Секьюритизировать такие кредиты тоже крайне сложно, отмечают
эксперты. "Инвесторы требуют, чтобы средний LTV (отношение размера
кредита к стоимости залога.-- Ъ) по пулу был не более 70-75%, а по
отдельным кредитам, входящим в пул, не больше 100%,-- пояснил Ъ
замдиректора департамента структурированных продуктов АИЖК Денис
Гришухин.-- В результате банку придется ждать какое-то время для
достижения этих показателей".

Светлана Ъ-Дементьева