Цены на жилье падают по всей стране, признала вчера Ассоциация строителей России, объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице. Пик падения цен застройщики ожидают летом--осенью 2009 года.
Аналитический отчет "О ситуации с ценами на рынке недвижимости и промышленности строительных материалов" был представлен вчера на совместном заседании Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и Ассоциации строителей России (АСР). Согласно данным президента Союза инженеров-сметчиков, директора департамента ценообразования и аналитической работы АСР Павла Горячкина, только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже -- на 10-15%, Ростове на Дону -- на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти -- 6%, Волгограде -- 5,45%, в Петербурге и Красноярске -- 5%, в Омске и Кемерово -- 2,7%, в Москве -- 2,6%, Перми -- 2,2%, Смоленске -- на 2,1%. "Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости",-- подчеркивается в отчете.
На первичном рынке также идет снижение, однако в основном в виде спецпредложений и скидок от застройщиков: в регионах 5-10%, в Москве до 25%. "В регионах действительно идет повсеместное снижение цен, как на вторичке, так и на первичке из-за падения спроса. Например, в Нижнем Новгороде это снижение, по моим наблюдениям, составляет около
10%. В целом цифры, приводимые АСР -- это скорее минимум",-- поясняет гендиректор "Пересвет-Региона" Михаил Лубенец. Он добавляет, что особенно снижение спроса на жилье заметно в городах крупными промышленными предприятиями, где идут сокращение производства и увольнения.
На 15 декабря, по оценке экспертов АСР, средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья в России составило на первичном рынке 45,045 тыс. руб., на вторичном рынке 47,748 тыс. руб. "В отдельных регионах цены, по которым застройщики предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости",-- утверждает господин Горячкин. По данным
АСР, средний показатель "полной себестоимости" строительства в России составляет 35-40 тыс. руб. за 1 кв. м.
АСР прогнозирует, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом--осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются. Объемов построенного или
готового на 70% жилья хватит лишь на год-полтора, поэтому если уже в ближайшее время не начнется реализация новых проектов, на рынке возникнет дефицит, отмечается в отчете АСР.
Ольга Ъ-Сичкарь
Аналитический отчет "О ситуации с ценами на рынке недвижимости и промышленности строительных материалов" был представлен вчера на совместном заседании Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и Ассоциации строителей России (АСР). Согласно данным президента Союза инженеров-сметчиков, директора департамента ценообразования и аналитической работы АСР Павла Горячкина, только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже -- на 10-15%, Ростове на Дону -- на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти -- 6%, Волгограде -- 5,45%, в Петербурге и Красноярске -- 5%, в Омске и Кемерово -- 2,7%, в Москве -- 2,6%, Перми -- 2,2%, Смоленске -- на 2,1%. "Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости",-- подчеркивается в отчете.
На первичном рынке также идет снижение, однако в основном в виде спецпредложений и скидок от застройщиков: в регионах 5-10%, в Москве до 25%. "В регионах действительно идет повсеместное снижение цен, как на вторичке, так и на первичке из-за падения спроса. Например, в Нижнем Новгороде это снижение, по моим наблюдениям, составляет около
10%. В целом цифры, приводимые АСР -- это скорее минимум",-- поясняет гендиректор "Пересвет-Региона" Михаил Лубенец. Он добавляет, что особенно снижение спроса на жилье заметно в городах крупными промышленными предприятиями, где идут сокращение производства и увольнения.
На 15 декабря, по оценке экспертов АСР, средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья в России составило на первичном рынке 45,045 тыс. руб., на вторичном рынке 47,748 тыс. руб. "В отдельных регионах цены, по которым застройщики предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости",-- утверждает господин Горячкин. По данным
АСР, средний показатель "полной себестоимости" строительства в России составляет 35-40 тыс. руб. за 1 кв. м.
АСР прогнозирует, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом--осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются. Объемов построенного или
готового на 70% жилья хватит лишь на год-полтора, поэтому если уже в ближайшее время не начнется реализация новых проектов, на рынке возникнет дефицит, отмечается в отчете АСР.
Ольга Ъ-Сичкарь
SIA.RU: Главное
