По итогам прошлого года стоимость квартир в московских новостройках увеличилась в среднем на 17%, до 121 тыс. руб., на вторичном рынке -- на 40%, до 169 тыс. руб. за кв. м, говорится в отчете МИАНа. По словам директора по маркетингу МИАНа Алексея Кудрявцева, больше всего подорожало жилье на вторичном рынке: в сегменте эконом-класса -- на 39%, до 182 тыс. руб., в бизнес-классе -- на 29%, до 239 тыс. руб., в сегменте элитных квартир -- на 28%, до 418 тыс. руб. за кв. м.
Аналогичный рост цен на столичном рынке жилья по итогам 2008 года зафиксировал и аналитический центр GEDAnalytics. Свои данные приводит "Инком-недвижимость", согласно которым цены на уже построенные квартиры за год выросли на 28-30%, до 212 тыс. руб. за кв. м.
Руководитель аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко считает подсчеты своих коллег некорректными. "В реальности по итогам четвертого квартала цены снизились в среднем на 25%. Это результат того, что из-за кризиса застройщики и продавцы вынуждены были предлагать покупателям максимальный дисконт в 30%",-- говорит он. В октябре-декабре, в самый разгар кризиса, цены максимально снизились на 6%, настаивает Алексей Кудрявцев из МИАНа. Представитель
"Инком-недвижимости" Антон Гололобов говорит, что в четвертом квартале наибольшее снижение показали долларовые цены -- до 8%.
Нынешний кризис может больнее ударить по рынку жилой недвижимости, чем дефолт 1998 года. По подсчетам господина Репченко, по итогам девяти месяцев (сентябрь 2008 года -- июнь 2009 года) цены на жилье могут снизиться на 50%, в то время как по итогам дефолта 1998 года московские квартиры потеряли в цене всего 35%. "По отдельным объектам
возможно снижение цен до 50%, в первую очередь это коснется квартир в панельных домах, построенных в 1960-х годах",-- добавляет Алексей Кудрявцев из МИАНа. Причиной существенного падения цен станет снижение спроса на квартиры, которое началось в конце прошлого года. "В октябре-декабре 2008 года спрос со стороны потенциальных покупателей в сегменте новостроек сократился почти вдвое, на рынке вторичного жилья -- на треть",-- признает господин Кудрявцев.
На сокращение спроса больше всего повлиял отказ большинства банков от своих ипотечных программ, считают эксперты."Отказ банков выдавать кредиты на покупку квартир больше всего повлияет на вторичный рынок жилья Москвы, где за счет ипотеки совершалось до 60% сделок",-- полагает господин Репченко. По его мнению, еще одним фактором существенного падения цен на столичные квартиры станет уже наметившееся снижение платежеспособного спроса.
Серьезное снижение цен может произойти и на рынке аренды квартир. В первом полугодии 2009 года стоимость аренды жилья в Москве может снизиться на 25-30%, говорит гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец. По его словам, прошедший декабрь побил все рекорды: так, стоимость аренды однокомнатных квартир в домах эконом-класса,
которые всегда пользовались большим спросом, за месяц снизилась в среднем на 24%, до 25 тыс. руб.
Халиль Ъ-Аминов
Аналогичный рост цен на столичном рынке жилья по итогам 2008 года зафиксировал и аналитический центр GEDAnalytics. Свои данные приводит "Инком-недвижимость", согласно которым цены на уже построенные квартиры за год выросли на 28-30%, до 212 тыс. руб. за кв. м.
Руководитель аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко считает подсчеты своих коллег некорректными. "В реальности по итогам четвертого квартала цены снизились в среднем на 25%. Это результат того, что из-за кризиса застройщики и продавцы вынуждены были предлагать покупателям максимальный дисконт в 30%",-- говорит он. В октябре-декабре, в самый разгар кризиса, цены максимально снизились на 6%, настаивает Алексей Кудрявцев из МИАНа. Представитель
"Инком-недвижимости" Антон Гололобов говорит, что в четвертом квартале наибольшее снижение показали долларовые цены -- до 8%.
Нынешний кризис может больнее ударить по рынку жилой недвижимости, чем дефолт 1998 года. По подсчетам господина Репченко, по итогам девяти месяцев (сентябрь 2008 года -- июнь 2009 года) цены на жилье могут снизиться на 50%, в то время как по итогам дефолта 1998 года московские квартиры потеряли в цене всего 35%. "По отдельным объектам
возможно снижение цен до 50%, в первую очередь это коснется квартир в панельных домах, построенных в 1960-х годах",-- добавляет Алексей Кудрявцев из МИАНа. Причиной существенного падения цен станет снижение спроса на квартиры, которое началось в конце прошлого года. "В октябре-декабре 2008 года спрос со стороны потенциальных покупателей в сегменте новостроек сократился почти вдвое, на рынке вторичного жилья -- на треть",-- признает господин Кудрявцев.
На сокращение спроса больше всего повлиял отказ большинства банков от своих ипотечных программ, считают эксперты."Отказ банков выдавать кредиты на покупку квартир больше всего повлияет на вторичный рынок жилья Москвы, где за счет ипотеки совершалось до 60% сделок",-- полагает господин Репченко. По его мнению, еще одним фактором существенного падения цен на столичные квартиры станет уже наметившееся снижение платежеспособного спроса.
Серьезное снижение цен может произойти и на рынке аренды квартир. В первом полугодии 2009 года стоимость аренды жилья в Москве может снизиться на 25-30%, говорит гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец. По его словам, прошедший декабрь побил все рекорды: так, стоимость аренды однокомнатных квартир в домах эконом-класса,
которые всегда пользовались большим спросом, за месяц снизилась в среднем на 24%, до 25 тыс. руб.
Халиль Ъ-Аминов
SIA.RU: Главное
