Агентство по ипотечному жилищному кредитованию вчера опубликовало данные об изменении просроченной задолженности по ипотеке в ноябре и декабре прошлого года. По состоянию на 1 января доля просроченных ипотечных кредитов в портфеле ссуд, выкупленных АИЖК (105,3 млрд руб.), составила почти 8%, или 8,4 млрд руб. На 1 декабря 2008 года просрочка по ипотеке в портфеле АИЖК составляла 7,5%, на 1 ноября -- 6,5%, на 1 октября -- 6%, на 1 сентября -- 5,95%. Таким образом, за три последних месяца 2008 года просрочка по ипотеке увеличилась на 2%, продемонстрировав стабильный ежемесячный прирост. До этого ежемесячный прирост просрочки у АИЖК измерялся сотыми долями
процентного пункта.
При этом данные АИЖК о просрочке по всему портфелю носят усредненный характер и не идут ни в какое сравнение с бедственным положением в конкретных регионах. Анализ статистики АИЖК по плохим ипотечным кредитам в региональном разрезе показывает, что в ноябре ряд регионов продемонстрировали взрывной рост просрочки по ипотеке. Лидирует
Саратовская область, где доля плохой задолженности превышает сейчас 31,8%. В Тюменской области за ноябрь просрочка выросла вдвое, до 18,6%. Еще в 12 регионах доля просроченной задолженности по состоянию на 1 января превышала
10%.
В АИЖК связывают резкий рост просрочки сразу в нескольких регионах с ухудшением социальной ситуации, а также снижением качества работы "некоторых банков-партнеров".
Уровень просрочки по кредитам, выкупленным АИЖК, является хорошим индикатором ситуации в целом по стране, указывают эксперты. По данным АИЖК, по его стандартам выдано до 60% всех ипотечных кредитов в стране, то есть свыше 600 млрд руб. При этом агентством рефинансировано порядка 12% от всех выданных в стране ипотечных кредитов. Таким образом, на балансах банков остаются ипотечные кредиты, выданные по стандартам АИЖК, на сумму порядка 500 млрд руб.
Просрочка по этому портфелю, скорее всего, схожа с просрочкой, которую демонстрируют кредиты на балансе АИЖК.
В текущем году, по мнению экспертов, рост просрочки по ипотеке продолжится. "Вполне реальная доля просрочки по портфелю АИЖК уже к середине года -- 15%",-- считает Илья Зибарев. Таким образом, просрочка по кредитам, выданным только по стандартам АИЖК, может составить около 90 млрд руб. При этом просрочка по оставшемуся портфелю также будет расти в силу кризиса. Некоторые банки уже признались, что доля дефолтных кредитов в их портфеле составит не
меньше 10%. По прогнозу вице-президента МБРР Андрея Шелкового, общая просрочка по ипотеке в стране к концу года
может достигнуть и всех 20%, что в абсолютном выражении равнозначно объему плохих ипотечных кредитов на сумму 200 млрд руб.
Ранее сообщалось, что на помощь заемщикам по ипотечным кредитам, утратившим платежеспособность в результате кризиса, будет выделено до 50 млрд руб.
По прогнозам участников рынка, АИЖК может потребоваться пересмотреть свой расчет. Дело в том, что первое масштабное влияние финансового кризиса на экономику страны стало заметно только по итогам октября прошлого года, когда начался резкий рост безработицы.
Елена Ъ-Пашутинская
SIA.RU: Главное
