АИЖК выдало за 2008 г ипотечных кредитов, по предварительной оценке агентства, на 630 млрд руб 410 тыс заемщикам. Об этом сообщил на расширенном заседании консультативного совета Ассоциации региональных банков "Россия" глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка.
Он сообщил, что из 60 млрд руб, выделенных государством в уставный капитал агентства, заключены договоры примерно на 30 млрд руб с долями в 5 млрд руб с региональными операторами на выкуп ипотечных кредитов. Остальную сумму планируется пока законтрактовать в связи с тем, что у агентства нет ясности о механизмах получения дополнительного финансирования, помимо уже полученных 60 млрд руб в конце прошлого года. По мнению А.Семеняки, если агентство не получит дополнительных объемов господдержки, то ипотека может сократиться в 4 раза при существующих ипотечных портфелях у российских банков. Он отметил, что планируется внести поправки в федеральную целевую программу "Жилище", которые будут касаться снижения первоначального взноса, что позволит расширить круг заемщиков. В случае внесения поправок субсидирование будет выделяться за счет федерального бюджета.
Что касается проблем банков, то, как отметил А.Семеняка, кредитные учреждения сейчас решают не столько вопросы с нехваткой ликвидности, сколько проблему ухода от кредитных рисков и возможных убытков по дефолтным заемщикам. Поэтому в рамках мер, которые рассматривает правительство, могут быть рассмотрены меры уже по существующему портфелю, которые облегчат риски банков и минимизируют убытки. В частности, АИЖК для решения этих вопросов планирует уже в этом году создать дочернюю компанию по ипотечному страхованию и уже в первом квартале этого года внести рассмотрение этого вопроса на заседание наблюдательного совета агентства.
А.Семеняка сообщил, что средства, которые в будущем государство планирует выдать агентству, большей частью должны быть направлены на покупку жилья на первичном рынке. В этом случае, по его словам, будет финансироваться не застройщик напрямую, а покупатель через долевое участие в строительстве. Агентство планирует разработать новый продукт, основанный на залоге долевого участия и, таким образом, опосредованно финансировать развитие строительной отрасли. "Через стройку возникает большой мультипликативный эффект, который положительно влияет на экономику в целом", - считает А.Семеняка.
Он также отметил, что сейчас правительство рассматривает изменения в правила работы АИЖК по работе с дефолтными заемщиками. По мнению А.Семеняки, скорее всего изменения будут приняты уже в феврале, и тогда агентство сможет распространить свою работу по предоставлению льготных условий на период 12 месяцев дефолтным заемщикам на всей территории РФ.
А.Семеняка отметил, что сейчас возникли новые риски с заемщиками, которые брали кредиты в иностранной валюте. Доход таких заемщиков не изменился, но вырос платеж по кредиту. Он считает, что таких заемщиков также надо включить в программу по предоставлению льгот по кредитным выплатам на годичный период, но при этом нужно будет требовать от банков, чтобы они переводили кредит в рубли и фиксировали ставку. Глава Агентства пояснил, что АИЖК готово реструктуризировать эти кредиты банкам только в том случае, если они согласны переводить кредиты в иностранной валюте в рублевые ипотечные кредиты. Если же кредит остается валютным, то риски уже - "проблемы банка". АИЖК может реструктуризировать только рублевые кредиты, так как финансовые источники агентства также рублевые, пояснил А.Семеняка
SIA.RU: Главное
