Объем рефинансирования ипотечных кредитов /сделок купли-продажи ипотечных кредитов с целью дальнейшей секьюритизации/ сократился в 2008 г на 33 проц до 51,8 млрд руб, из которых 26,4 млрд руб были рефинансированы ОАО "АИЖК" (AIZK). Об этом говорится в исследовании компании "ОРСИ" /"Открытый рынок строительных инвестииций"/.
"Таким образом, после нескольких лет роста ипотечный рынок пошел на "жесткую посадку". Столь резкое падение обусловлено, во-первых, сокращением внутреннего спроса /как потребительского, так и инвестиционного/, во-вторых, слабой капитализацией банковской системы, в-третьих, неустойчивостью депозитной базы", считают аналитики ОРСИ.
В 2008 г кроме АИЖК, ипотечные кредиты приобретались такими банками, как МБРР, Абсолют банк, Банк Жилфинанс, Евротраст и другими банками, в частности с целью дальнейшей перепродажи таких кредитов другим организациям. Общий объем сделок этих банков не превысил 2 млрд руб. Для того, чтобы секьюритизировать портфель ипотечных кредитов на биржевом рынке, необходимо от 3 млрд руб и выше, поясняют аналитики.
В сложившейся ситуации на вторичном рынке ипотеки наблюдается увеличение доли участия АИЖК и уменьшение объемов кредитов на балансах банков. В результате теперь основные риски ликвидности и процентный риск, возникающие при ипотечном кредитовании из-за несоответствия структуры активов /ипотечных кредитов/ и пассивов по срокам погашения, сосредоточены на АИЖК.
Как отметили аналитики ОРСИ, накопленный объем непогашенной задолженности по всем ранее выданным в России ипотечным жилищным кредитам на конец 3 квартала 2008 г оценивается в 206 млрд руб, что означает, что доля такой задолженности к ВВП равна 0,3 проц. Для стран Восточной Европы этот показатель, характеризующий степень развитости ипотечного рынка в целом и развитие рынка долгосрочного капитала в частности, уже сегодня составляет от 8 проц до 14 проц
SIA.RU: Главное
