Количество заявленных проектов в коммерческой недвижимости сократится в 2009 г в России на 60 проц. Об этом сообщил ПРАЙМ-ТАСС управляющий партнер департамента инвестиций в недвижимость компании Fleming Family & Partners Russia Limited Олег Мышкин на конференции "Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2009 г".
Он пояснил, что кто смог "законсервировать" проекты, тот это уже сделал. Хотя это увеличивает уровень вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости. Сейчас уровень вакантных площадей составляет порядка 40 проц. По его словам, по достижении рынком своего дна профессиональных девелоперов, которые останутся на нем, можно будет пересчитать "по пальцам одной руки". Он пояснил, что количество профессиональных девелоперов всегда было ограничено, но на растущем рынке для всех остальных все стратегические ошибки прощались.
Как добавил представитель компании MLP Мишель Паскалис, в ближайшие 6 месяцев мы увидим, как инвестиционные подразделения Сбербанка и ВТБ будут заняты реструктуризацией девелоперских кредитов. "Очевидно, что у них появятся проблемы", - добавил он. Он отметил, что на сегодняшний момент до 40 проц компаний снизили заработную плату и остановили развитие, что "в общем то понятно". Вопрос состоит в том, что делать дальше. Он считает, что ситуация в розничной торговле будет ухудшаться. В этом случае нужно проводить или реструктуризацию задолженности или продавать залог. По мнению О.Мышкина, банки не заинтересованы в продаже активов, так как в таком случае им придется списать их на пассив баланса, что абсолютно не выгодно в условиях получения поддержки от государства. По его мнению, банки постараются приложить все усилия для реструктуризации кредитов и займут позицию ожидания
SIA.RU: Главное
