"Из-за кризиса ликвидности банки сокращают объемы выдачи ипотечных кредитов,-- пояснила Ъ старший аналитик Альфа-банка Наталья Орлова.-- В итоге объемы приобретения жилья в кредит сократятся, и, как следствие, снизятся объемы строительства".
Такой сценарий развития событий вполне реален, считают эксперты. Из-за проблем с финансированием ряд банков скорректировали свои ипотечные программы. Некоторые банки и вовсе приостановили выдачу ипотеки. Кредитные брокеры сообщали о проблемах с получением ипотечных кредитов в Москоммерцбанке, ХКФ Банке, Инвестсбербанке. До нового года ипотеку не выдает банк "Русский стандарт". При этом банкиры прогнозируют дальнейшее ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов.
По оценкам девелоперов, сделки по покупке жилой недвижимости с использованием кредитных средств составляют 15-20% от их общего объема. В случае отказа банков кредитовать граждан на покупку строящегося жилья застройщики прогнозируют снижение этого показателя как минимум вдвое -- до 7,5%. "Нам уже звонят покупатели с жалобами на отказы банков выдавать ипотеку,-- говорит коммерческий директор девелоперской компании 'СТ Групп Регион' Дмитрий Шмелев.-- Половина 'отказников' найдет выход из ситуации. Однако другая половина откажется от приобретения жилья". Застройщики уже придумали, как предотвратить кризис продаж на рынке жилой недвижимости. "Мы намерены предлагать покупателям жилья
своеобразный аналог ипотечного кредита в виде продажи квартир в рассрочку,-- говорит Дмитрий Шмелев.-- При этом за счет меньших рисков, которые несет девелопер по сравнению с банком, наш продукт может быть более конкурентным".
В результате банки могут лишиться заемщиков, заинтересованных в получении кредитов на первичном рынке жилья. По оценкам первого зампреда правления Городского ипотечного банка Руслана Исеева, доля таких кредитов составляет порядка 15% от общего объема ипотеки. Банкам же в отсутствие средств на рынке противопоставить предложению
девелоперов особенно нечего.
Впрочем, вряд ли такая ситуация продлится долго. У банкиров есть рычаги воздействия на избыточную ликвидность застройщиков. "Девелоперы очень чувствительны к кредитованию собственной деятельности, и если банки откажутся от проектного финансирования строительства жилья, у застройщиков уже не будет ни избыточной маржи, ни возможности продавать жилье в рассрочку",-- считает аналитик банка "Траст" Евгений Надоршин.
Светлана Ъ-Дементьева
Такой сценарий развития событий вполне реален, считают эксперты. Из-за проблем с финансированием ряд банков скорректировали свои ипотечные программы. Некоторые банки и вовсе приостановили выдачу ипотеки. Кредитные брокеры сообщали о проблемах с получением ипотечных кредитов в Москоммерцбанке, ХКФ Банке, Инвестсбербанке. До нового года ипотеку не выдает банк "Русский стандарт". При этом банкиры прогнозируют дальнейшее ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов.
По оценкам девелоперов, сделки по покупке жилой недвижимости с использованием кредитных средств составляют 15-20% от их общего объема. В случае отказа банков кредитовать граждан на покупку строящегося жилья застройщики прогнозируют снижение этого показателя как минимум вдвое -- до 7,5%. "Нам уже звонят покупатели с жалобами на отказы банков выдавать ипотеку,-- говорит коммерческий директор девелоперской компании 'СТ Групп Регион' Дмитрий Шмелев.-- Половина 'отказников' найдет выход из ситуации. Однако другая половина откажется от приобретения жилья". Застройщики уже придумали, как предотвратить кризис продаж на рынке жилой недвижимости. "Мы намерены предлагать покупателям жилья
своеобразный аналог ипотечного кредита в виде продажи квартир в рассрочку,-- говорит Дмитрий Шмелев.-- При этом за счет меньших рисков, которые несет девелопер по сравнению с банком, наш продукт может быть более конкурентным".
В результате банки могут лишиться заемщиков, заинтересованных в получении кредитов на первичном рынке жилья. По оценкам первого зампреда правления Городского ипотечного банка Руслана Исеева, доля таких кредитов составляет порядка 15% от общего объема ипотеки. Банкам же в отсутствие средств на рынке противопоставить предложению
девелоперов особенно нечего.
Впрочем, вряд ли такая ситуация продлится долго. У банкиров есть рычаги воздействия на избыточную ликвидность застройщиков. "Девелоперы очень чувствительны к кредитованию собственной деятельности, и если банки откажутся от проектного финансирования строительства жилья, у застройщиков уже не будет ни избыточной маржи, ни возможности продавать жилье в рассрочку",-- считает аналитик банка "Траст" Евгений Надоршин.
Светлана Ъ-Дементьева
SIA.RU: Главное
