Госдума приняла в 1-м чтении законопроект, уточняющий особенности ипотеки нежилых помещений

Госдума на пленарном заседании в пятницу приняла в первом чтении проект закона "О внесении изменений в федеральный закон "Об ипотеке /залоге недвижимости/"

                Законопроект, внесенный Законодательным собранием Санкт-Петербурга, направлен на уточнение особенностей ипотеки нежилых помещений.

                Законопроект дополняет ст 69 закона об ипотеке нормой, согласно которой здание или сооружение с земельными участками, на которых они расположены, нежилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного иным юридическим лицом, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое здание, сооружение, нежилое помещение. При этом к залогу здания или сооружения с земельными участками, на которых они расположены, и нежилого помещения применяются правила о залоге имущества, возникающем в силу договора. В настоящее время аналогичные правовые нормы действует только в отношении жилых домов и квартир.

                Комитет по собственности при подготовке законопроекта ко второму чтению предлагает уточнить сферу его действия и согласовать отдельные его нормы с действующими нормами закона об ипотеки. Одновременно комитет намерен дополнительно обсудить целесообразность дублирования установленных для физических лиц правил об ипотеке в силу закона на отношения между предпринимателями и кредитными организациями.

                В законопроекте предусмотрен залог нежилых помещений без залога соответствующей доли на земельный участок, что нарушает установленный Гражданским кодексом и законом об ипотеке принцип единства правовой судьбы объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен.

                Председатель комитета по собственности Виктор Плескачевский считает, что разницы между жилыми и нежилыми помещениями не только нет, но и в принципе не должно быть. Если есть недвижимость, значит, по его словам, она может быть в ипотеке. Депутат выступает за то, "чтобы стирать все границы между разными видами имущества и разными условиями пользования".

                В.Плескачевский полагает, что реализация законопроекта позволит расширить возможности для предпринимателей при получении кредитов под залог недвижимости. Вместе с тем, по его словам, законопроект нуждается в доработке ко второму чтению. В частности, необходимо уточнить сферу его действия.