Сейчас на рынке жилой недвижимости создалась возможность корректировки цен более существенная, чем в 1998 г. Об этом сегодня сообщил на втором всероссийском форуме "Стратегия развития жилищного строительства в России" вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
Он также сказал, что в феврале-марте 2009 г объем сделок купли-продажи жилья в некоторых регионах России сократился на 40-70 проц, в Москве – на 60 проц.
"
Нас ждут дальнейшие потрясения, связанные со снижением покупательского спроса", - отметил К.Апрелев. Он считает, что на рынке может создаться такая ситуация, что себестоимость строительства будет гораздо выше, чем цена, которую может заплатить население за жилье. Вице-президент Российской гильдии риэлторов считает, что главный ресурс, за счет которого можно снизить себестоимость строительства – это земля, включающая коммуникации и инфраструктуру. Он сообщил, что уже сейчас стоимость продаваемых участков снизилась в 3 раза относительно докризисного периода.
К.Апрелев подчеркнул, что сейчас проблема не в том, чтобы построить, а в том, кто это будет покупать. Он сказал, что в условиях финансового кризиса для поиска объективного показателя стоимости жилья можно рассматривать энергоносители, а не золото и валюту. В этом случае можно прогнозировать, что стоимость квадратного метра может достичь 3 тыс долл при условии, что стоимость нефти не изменится. Он считает, что сейчас необходимо девелоперам при продаже жилья пользоваться другими инструментами, а не работать "от достигнутого", как в докризисный период. Например, играть не только на изменении цен /в сторону снижения/, а соблюдать строго сроки ввода жилья и оформление прав собственности
SIA.RU: Главное
