Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило объем выкупа ипотечных кредитов, отказавшись приобретать у банков кредиты, выданные до декабря 2008 года. Новых кредитов банки выдали немного, и на данный момент, по данным АИЖК, балансы банков обременены 250 млрд руб. кредитов. В таких условиях государству будет трудно добиться
заявленного снижения ставок по ипотечным кредитам.
АИЖК -- крупнейшая в стране рефинансирующая организация, учредителем которой является государство. АИЖК предоставляет банкам средства на выдачу ипотечных кредитов путем выкупа у них уже выданной ипотеки на средства от размещения облигаций АИЖК на фондовом рынке. По стандартам АИЖК ипотечные кредиты выдают 145 организаций из 75
регионов.
В агентстве сокращение прямого выкупа закладных объясняют тем, что с 1 апреля был прекращен выкуп закладных по кредитам, выданным до 1 декабря 2008 года. "Динамика выкупа новых кредитов будет очевидна только в мае, сейчас статистика не такая четкая -- еще закрывается часть сделок, заключенных в марте",-- добавили в АИЖК. По экспертным
оценкам агентства, сейчас на балансах банков может оставаться ипотечных кредитов, выданных по стандартам АИЖК, на сумму до 250 млрд руб.
АИЖК, вводя условие о выкупе только новых кредитов, планировало стимулировать банки выдавать ипотечные кредиты. Однако, по данным ЦБ, в феврале банки выдали 8,5 млрд руб. ипотечных кредитов, в то время как в четвертом квартале 2008 года среднемесячная выдача ипотеки была на уровне 32 млрд руб.
По замыслу АИЖК основным способом рефинансирования ипотечных кредитов теперь должно стать привлечение средств ЦБ под залог выпущенных банками ипотечных бумаг под поручительство агентств. При этом АИЖК не раскрывает объем средств, зарезервированных для предоставления поручительств банкам. Банки смогут также привлекать рефинансирование в ЦБ под залог этих бумаг. Но все эти схемы рефинансирования пока не работают.
Ранее президент Дмитрий Медведев заявил о необходимости снижения ставки по ипотечным кредитам с 20% годовых до 14% годовых. "В текущих условиях рефинансирования и предоставления ресурсов банкам такие ставки могут себе позволить только госбанки",-- считает заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев.
Елена Ъ-Пашутинская
заявленного снижения ставок по ипотечным кредитам.
АИЖК -- крупнейшая в стране рефинансирующая организация, учредителем которой является государство. АИЖК предоставляет банкам средства на выдачу ипотечных кредитов путем выкупа у них уже выданной ипотеки на средства от размещения облигаций АИЖК на фондовом рынке. По стандартам АИЖК ипотечные кредиты выдают 145 организаций из 75
регионов.
В агентстве сокращение прямого выкупа закладных объясняют тем, что с 1 апреля был прекращен выкуп закладных по кредитам, выданным до 1 декабря 2008 года. "Динамика выкупа новых кредитов будет очевидна только в мае, сейчас статистика не такая четкая -- еще закрывается часть сделок, заключенных в марте",-- добавили в АИЖК. По экспертным
оценкам агентства, сейчас на балансах банков может оставаться ипотечных кредитов, выданных по стандартам АИЖК, на сумму до 250 млрд руб.
АИЖК, вводя условие о выкупе только новых кредитов, планировало стимулировать банки выдавать ипотечные кредиты. Однако, по данным ЦБ, в феврале банки выдали 8,5 млрд руб. ипотечных кредитов, в то время как в четвертом квартале 2008 года среднемесячная выдача ипотеки была на уровне 32 млрд руб.
По замыслу АИЖК основным способом рефинансирования ипотечных кредитов теперь должно стать привлечение средств ЦБ под залог выпущенных банками ипотечных бумаг под поручительство агентств. При этом АИЖК не раскрывает объем средств, зарезервированных для предоставления поручительств банкам. Банки смогут также привлекать рефинансирование в ЦБ под залог этих бумаг. Но все эти схемы рефинансирования пока не работают.
Ранее президент Дмитрий Медведев заявил о необходимости снижения ставки по ипотечным кредитам с 20% годовых до 14% годовых. "В текущих условиях рефинансирования и предоставления ресурсов банкам такие ставки могут себе позволить только госбанки",-- считает заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев.
Елена Ъ-Пашутинская
SIA.RU: Главное
