Наблюдательный совет ОАО "АИЖК" на заседании 16 апреля уточнил параметры реструктуризации ипотечных долгов и внес предложения по развитию рынка ипотеки

Наблюдательный совет ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" /ОАО "АИЖК" (AIZK)/ на заседании 16 апреля уточнил параметры реструктуризации ипотечных долгов и внес предложения по развитию рынка ипотеки. Об этом ПРАЙМ-ТАСС сообщила пресс-секретарь ОАО "АИЖК" Анна Ярцева.

               

По первому вопросу сокращен перечень документов, которые заемщик собирает самостоятельно для реструктуризации долга. Также сняты требования обязательной реализации автомобиля эконом-класса для покрытия долга.

               

Как сообщил департамент коммуникаций ОАО "АИЖК", в рамках второго вопроса было отмечено, что для поддержания и последующего стабильного развития рынка ипотечного кредитования в России необходимо сформировать внутреннюю базу институциональных инвесторов в финансовые инструменты, обеспеченные ипотечными активами /ипотечные ценные бумаги/. Благодаря структуре выпусков /разделение на транши, формирование денежного резерва, ограничение на максимальное соотношение заёмных и собственных средств/ ипотечные ценные бумаги старшего транша обладают высокой степенью надёжности. Рейтинги таких бумаг по оценкам международных рейтинговых агентств равны или выше суверенного. С учетом этого представляется целесообразным выделить старшие транши ипотечных ценных бумаг как один из надежных финансовых инструментов для включения их в инвестиционные декларации Пенсионного фонда РФ и Фонда национального благосостояния /ФНБ/ и установления соответствующих лимитов.

               

Еще одним инструментом, использование которого могло бы стимулировать развитие рынка ипотеки и сохранение достаточного уровня доходности от инвестирования средств ПФР и Фонда национального благополучия, могут стать поручительства АИЖК, предоставляемые кредитным организациям, работающим на рынке ипотечного кредитования.

               

В этих целях необходимо внести изменения в федеральный закон "Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации", а также в законодательство, регулирующее использование средств ФНБ.

               

Кроме того, на наблюдательном совете были рассмотрены предложения АИЖК и банковского сообщества по уточнению порядка расчета норматива достаточности капитала банков /Н1/ для ипотечных кредитов и ипотечных ценных бумаг, удовлетворяющих определенным критериям надежности, и норматива объема рисков на одного заемщика Н6 при секьюритизации через специально создаваемое юридическое лицо – ипотечного агента.

               

Наблюдательный совет рекомендовал АИЖК проработать с Банком России предложения по уточнению порядка расчета указанных нормативов, а также вопросы предоставления агентством поручительств по ипотечным кредитам для целей включения закладных в перечень возможного обеспечения для привлечения российскими банками финансирования в Банке России.

               

На наблюдательном совете были рассмотрены предложения АИЖК по внедрению новых механизмов рефинансирования ипотечных кредитов, в том числе с учетом дополнительной господдержки. Агентству поручено реализовать пилотные проекты по целевому финансированию российских кредитных организаций для выдачи ими кредитов гражданам и юридическим лицам с целью развития жилищного строительства, в том числе ина рынке первичного кредитования, а также долевого строительства.

               

Как сообщалось ранее, ОАО "АИЖК" получит гарантии федерального бюджета в 2009 г в размере 36 млрд руб. Это предусматривается законом "О федеральном бюджете на 2009 год". Гарантии предоставляются по заимствованиям АИЖК для развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов и не обеспечивают исполнение обязательств по уплате неустоек, пеней и штрафов.