Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на -11,7 проц, в том числе за май -2,8 проц - АСР

Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на -11,7 проц /с начала кризиса осенью 2008 г на -15,9 проц, в том числе за май -2,8 проц/, в то время как средняя стоимость новостроек упала на -6,96 проц /с начала кризиса осенью 2008 г –10,27 проц, в том числе за май на -2,96 проц/. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка строительных материалов Ассоциации строителей России /АСР/.

               

На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м кв жилья эконом-класса в среднем по России составили: первичный рынок – 38189 руб за м кв; вторичный рынок – 42604 руб за м кв; себестоимость строительства – 33390 руб за м кв.

               

Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ /рубли/ по состоянию на начало мая 2009 г;

 

Город	Цена 1 м.кв на вторичном рынке	Цена 1 м.кв на первичном рынке /эконом-класс/	Расчетная себестои мость строительства 1 м.кв.	Изменение цены с начала года, проц	В т.ч.за месяц, проц
Волгоград	48 470	45 076	29 760	-16.63	-4.73
Ростов-на-Дону	43 272	40 200	30 375	-14.9	-2.4
Краснодар	44 360	40 351	32 923	-13.83	+1.5
Пермь	47 577	46 400	30 651	-13.4	-1.1
Красноярск	43 613	38 071	34 116	-13.2	+0.63
Нижний Новгород	50 158	44 726	30 257	-13.3	-5.6
Уфа	42 757	40 569	33 390	-13.1	-2.9
Санкт Петербург	89 864	77 707	47 457	-10.82	-3.69
Самара	53 647	48 814	30 872	-10.68	-2.88
Екатеринбург	56 541	51 504	37 664	-10.12	-2.02
Челябинск	38 200	36 294	30 180	-9.08	+1.32
Новосибирск	51 700	43 136	37 365	-9.8	-3.6
Барнаул	39 058	35 188	30 180	-9.4	-2.6
Омск	36 300	29 306	27 372	-8.8	-2.5
Воронеж	37 157	34 847	28 534	-8.55	-6.41
Казань	38 000	35 482	26 644	-8.48	-1.38
Московская область	67 380	58 935	48 210	-5.7	-1.2
Москва /только панельные дома/	134 786	113 980	57 438	-3.3	-1.2

 

               

Разброс между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25 проц.

               

Застройщики и риэлторы отметили оживление на рынке продаж первичного жилья - квартир в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях строительства, или продолжается активное строительство. На эти квартиры застройщики стараются не снижают цены, так как надеются продать по установившейся цене, а не снижать ее. Торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже нет /сейчас, как правило до 10 проц/, хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40 процентов. Следует отметить, что в отдельных регионах уже стал наблюдаться острый дефицит жилых новостроек. Дефицит новых домов будет компенсировать вторичный рынок жилья.