Некоторые из девелоперов вынуждены идти на ценовой демпинг, а иногда, с целью избежать банкротства, и продажу проектов и бизнеса за бесценок - эксперт

Генеральный директор ЗАО "Желдорипотека" Виталий Вотолевский прогнозирует объем ввода жилья в России в 2011 г на уровне 45 млн кв м, в 2012 г - на уровне 40 млн кв м. Об этом он сообщил на пресс-конференции в рамках 12-го Национального конгресса по недвижимости.

               

Он объяснил это тем, что доля вводимого государством жилья останется примерно на прежнем уровне, в то время как уже сейчас доля коммерческого жилья снизилась.

               

Как сообщалось ранее, в 2008 г было введено более 61 млн кв м жилья, что соответствует уровню 2007 г. Среди негативных последствий кризиса для девелоперов В.Вотолевский отметил такие факторы, как падение объемов продаж /в 10-20 раз/, снижение доступности банковских кредитов и рост их стоимости в 1,5-2 раза /с 10-13 проц до 17-25 проц/, снижение цен на недвижимость и, как следствие, рентабельности /маржи проектов/, обесценивание залогов и "margin calls", а также невозможность прогнозировать график поступлений /доходов/ от продаж.

               

Также немаловажным, с точки зрения В.Вотолевского, является ненадежность контрагентов, тяжело переживающих кризис. В связи с этим он отметил, что "избежать спада на девелоперском рынке в 2011-2012 гг не удастся".

               

По его словам, раньше компания часто выступала в качестве инвестора, сейчас приоритетом продолжают пользоваться проекты РЖД (RZHD03) и некоторые другие рентабельные проекты. Он подчеркнул, что ранее было задекларировано строительство по 210 объектам, сейчас примерно половина проектов "заморожена". В.Вотолевский уточнил, что строительство ведется по объектам высокой степени готовности и тем, которые востребованы РЖД, что в общей сложности составляет порядка 100 объектов по РФ.

               

Он сообщил, что некоторые из девелоперов вынуждены идти на ценовой демпинг, а иногда, с целью избежать банкротства, и продажу проектов и бизнеса за бесценок. "Все это не делает приобретение жилья более доступным для российских граждан", - считает В.Вотолевский.

               

Коснувшись вопросов работы с подрядчиками, В.Вотолевский привел анализ динамики падения цен на стройматериалы. В частности он отметил, что если в августе 2008 г бетон стоил 4300 руб за куб м, то в мае 2009 г его стоимость упала более чем на 37,8 проц и составила 2676 руб. Еще больше упали цены на арматуру: снижение стоимости по сравнение с 2008 г составило более 50 проц. В итоге себестоимость вновь начинаемых проектов строительства жилья эконом-класса может снизиться на 10-12 проц.

               

Констатируя характерный для всей страны процесс падения стоимости жилья, В.Вотолевский, опираясь на аналитические данные, отмечает, что наибольшее снижение цен по сравнению с маем 2008 г произошло в Красноярске. Падение стоимости жилья эконом-класса в этом городе составило 32 проц.

               

В заключение доклада В.Вотолевский высказал следующие предложения по поддержке жилищного строительства государством. Он считает, что необходимы: стимулирование спроса путем льготного фондирования банков и субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам; помощь государства в реструктуризации кредитов, выданных застройщиком на строительство жилья; субсидирование ставок по кредитам, выдаваемых коммерческими банками застройщикам на жилищное строительство; реструктуризация инвестиционных контрактов /договоров аренды на инвестиционных условиях/ на строительство жилья; ослабление некоторых требований ФЗ-214 в отношении застройщиков, осуществляющих жилищное строительство; положительная государственная информационная поддержка.

               

"Сложившаяся сегодня ситуация критична. Без поддержки государства у отрасли мало шансов преодолеть кризис. Считаю, что властям необходимо глубже разобраться в проблемах отрасли, решающей одну из важнейших социальных задач – обеспечение российских граждан жильем", – резюмировал В.Вотолевский.