Осенью минувшего года мэрия Иркутска готовилась к продаже в 2006-2007гг. прав аренды двух десятков земельных участков под строительство административной, торговой, жилой и другой недвижимости. В частности, пять кварталов из этого списка были выделены в самом центре города и выставлялись на торги первыми: это вышеупомянутые участки по ул.Байкальская, ул.Чкалова-Гаврилова-Бограда, а также площадки в пер.Черемховский, ул.Первомайская и ул.Фурье.
Несмотря на привлекательное расположение участков по ул.Чкалова-Гаврилова-Бограда, пер.Черемховский, ул.Первомайская и ул.Фурье, торги по ним неоднократно срывались из-за отсутствия заявок. В результате на повторных торгах, прошедших 28 декабря 2006г., КУМИ г.Иркутска снизил начальную цену арендной платы на 15% и изменил условия внесения арендной платы: вместо единовременного платежа сумма может быть внесена ежегодными траншами в течение трех лет. Тем не менее, из всех упомянутых участков был продан только один -- на ул.Чкалова-Гаврилова-Бограда. Участок по ул.Фурье на повторные торги не выставлялся.
Площадка по ул.Байкальская (рынок Шанхай) на торгах 28 декабря была выставлена впервые. За этот участок (площадь 7743 кв.м) боролись четыре претендента: ООО "Компания "Восток", ОАО "Русский сувенир", ООО "Усадьба Кравца" и ООО "Усадьба Второва". Лучшую цену предложила Компания "Восток" -- 206 млн руб при стартовой цене 51,3 млн руб (рост в 4 раза). Как рассказал корреспонденту СИА заместитель начальника Земельного управления КУМИ г.Иркутска Антон Протасов, достигнутый на торгах размер годовой арендной платы практически равняется ежегодным поступлениям в городской бюджет от деятельности муниципального рынка "Шанхай".
Напомним, что на торги выставлялось право аренды участка на 3 года, а победителю по условиям торгов надлежит построить на площадке административно-торговый комплекс. Как сообщили в КУМИ, по истечении срока аренды арендатор сможет выкупить участок за сумму, равную 5-кратной ставке земельного налога (примерно 4,4 млн руб). Как передает ИА "Телеинформ" со ссылкой на главу холдинга "Авангард" (в состав которого входит ООО "Компания "Восток") Канагата Рамазанова, компания планирует начать строительство объекта в марте 2008г., а к концу 2009г. уже сдать его в эксплуатацию. Проект будущего комплекса уже готов, на подготовку строительства потребуется около года, все это время на участке будет работать платная автостоянка.
За право арендовать участок, расположенный в границах улиц Чкалова-Гаврилова-Бограда (второй реализованный лот) боролись два участника: ООО "Лаура" и ООО "Отель Сервис". Предложив за площадку 37,5 млн руб при начальной цене 35,9 млн руб победителем торгов стала нижегородская компания ООО "Отель Сервис", собственники которой имеют опыт реализации нескольких проектов гостиничного бизнеса в российских городах.
Как сообщил корреспонденту СИА советник по развитию ООО "Отель Сервис" Виктор Кожевников, на новой площадке (площадь участка 5323 кв.м) компания планирует построить 3-звездочный отель "Cortyard Marriot", аналогов которому в Иркутске пока нет. Он также отметил, что ООО "Отель Сервис" выступает в этом проекте в качестве заказчика-застройщика, привлекая в проект российские и международные инвестиции. В регионе компания сотрудничает с ООО "Фристо", также специализирующейся на гостиничном бизнесе.
Состоявшиеся 28 декабря торги по продаже прав аренды земельных участков под строительство стали для КУМИ г.Иркутска, по всей видимости, последними. 20 декабря 2006 года Законодательным собранием Иркутской области был принят закон "Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области", регламентирующий, в частности, порядок распоряжения земельными участками, находящимися на территории г.Иркутска, государственная собственность на которые не разграничена. Напомним, что таких земель в Иркутске -- около 90%.
В соответствии с этим законом, областные власти могут распоряжаться городскими землями с неразграниченной госсобственностью, которые не заняты строениями. Мэрия Иркутска, в свою очередь, получает право распоряжаться теми участками с неразграниченной госсобственностью, на которых расположены здания, строения, сооружения. При этом земли под ветхим жилым фондом, конечно, могли бы представлять в перспективе интерес. Но, в соответствии с законом, муниципалитет не может распоряжаться землями с неразграниченной госсобственностью "для целей, связанных со строительством".
Как уже упоминалось, в наступившем году администрация города планировала реализовать права аренды еще как минимум 18 участков общей площадью 70 тыс кв.м. "Однако с принятием этого закона все объекты, которые мы готовили к торгам, переходят в распоряжение области, -- поясняет начальник земельного управления КУМИ г.Иркутска Алла Танкичева. -- Теперь за нами остается только подготовка документации по земельным участкам, уже определенным к торгам, а организацией продаж будет заниматься область".
Источник публикации: газета "Дело", N01 (285) от 18 января 2007г.
(c) Сибирское Информационное Агентство (СИА, Иркутск)
SIA.RU: Главное
