Новости / Недвижимость

Иркутский девелопер рассказал о перспективах загородного рынка жилья

Правительство продлило действие льготной IT-ипотеки до 2030 года, однако её условия изменились. Кто теперь может претендовать на IT-ипотеку?

Потрясающий вид на залив, приятная музыка, радость живого общения… Утром 17 июля, в самой высокой точке, на эксплуатируемой кровле трехэтажного дома в поселке «Горизонт» было людно. Здесь собрались участники и эксперты X Байкальского саммита РГУД. Знакомство с загородным проектом стало одним из пунктов программы традиционного проперти-тура. Руководитель «Горизонта» Антон Кондратьев провел экскурсию по поселку, показал фишки проекта и объяснил, почему главное – это жители.

Но программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.

Их строительство обошлось более чем в 300 млн рублей.

Работы завершаются.

3 августа в Иркутске в центральном офисе Сбера на ул. Нижняя Набережная, 10 пройдет ярмарка малоэтажной недвижимости. На мероприятии посетители смогли получить полную информацию о покупке жилья: от новостроек до загородной недвижимости.

Рост сильнее, чем у загородных домов.

Каким должен быть Иркутск? В чем его сильные и слабые стороны? И в каких преобразованиях нуждается город? О знаковых местах и городской идентичности в новом выпуске «Энергия преобразований» рассуждают известные в Иркутске люди – бренд-технолог Гомбо Зориктуев, директор АНО «Иркутские кварталы» Сергей Маяренков, скульптор Евгений Тимкович, а также ведущий – Герман Струглин.

Основные претензии к льготным ипотечным программам со стороны Центробанка и экспертов были связаны с тем, что стимулируя спрос, не получилось увеличить объём строительства и объём предложения.

Программа в банке запущена с 29 июля 2024 года.

С чем приходится сталкиваться девелоперу, заходящему в “чужой” регион? Алексей Чудаков, сооснователь компании alfa Development, считает, что самое сложное – это  сформировать хорошую команду и найти общий язык с местными властями. Опытом работы за пределами Иркутской области он поделился на X Байкальском саммите РГУД, состоявшемся в Иркутске.

«Когда всё хорошо в экономике, инвесторы предпочитают более развитые рынки, как Москва, Питер. И льготы в этот момент работают в меньшей степени. Но, когда ключевая ставка высокая, то благодаря мерам поддержки бизнеса, можно создать условия для развития регионов», - считает генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал» Феликс Блинов.

Каждый пятый россиянин рассчитывает закрыть ипотеку в ближайшие три года, в среднем по стране она есть у 15% людей. Таковы результаты опроса, который провели специалисты СберСтрахования среди жителей 37 российских городов с населением от 500 тыс. человек.

Жители современных новостроек все чаще объединяются в соседские сообщества. К такому выводу пришла «Страна Девелопмент», опросив своих клиентов в Москве, Тюмени и Екатеринбурге.

«КРТ– это прежде всего взаимодействие публичного субъекта и частного. Если этого взаимодействия нет, то ничего не получится. Все надо делать через экономику», – заявил в эксклюзивном интервью SIA.RU Дмитрий Некрестьянов – один из ключевых спикеров Х Байкальского саммита РГУД Дмитрий Некрестьянов, партнер адвокатского бюро “Качкин и партнеры” (Санкт-Петербург).

СберСтрахование провела исследование и выяснила, что в среднем жители Иркутска готовы потратить на покупку жилья 5,4 млн рублей, при этом 70% из них готовы взять для этого ипотеку.

За первые семь месяцев текущего года Россельхозбанк в Иркутской области выдал сельскую ипотеку на 2 миллиарда рублей, что в два с половиной раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Льготные кредиты оформили 397 семей. Средний чек ипотечного займа достиг отметки в 5,1 млн. рублей.

На арендный бизнес.

За первую половину 2024 года продавцы элитной недвижимости в Москве выручили в общей сложности 185 млрд руб., что на треть больше год к году.

Сейчас то время, когда в любом бизнесе очень важно уметь правильно управлять финансами. При создании концепции проекта необходимо учитывать не только внешний вид, но и конкретные финансовые модели, бизнес-план, понимание бюджета, себестоимости, возможности для реализации, ценовую политику, целевую аудиторию и другие факторы.

В Иркутской области по итогам первого полугодия 2024 года введено более 854 тыс. кв. м. жилья, сообщает Иркутскстат. Из них 86% (738 тыс. кв.м) построено населением и только 14% (116 тыс. кв.м) – застройщиками.

Текущее повышение ключевой ставки до 18% в первую очередь отразится на рыночных ставках по вкладам, ипотеке и проектному финансированию.

Теперь клиенты могут получить кредит под залог на сумму до 30 млн рублей. Кроме этого, банк повысил максимальный срок кредита — до 15 лет.

С начала года на эти цели Отделение Социального фонда России по Иркутской области перечислило жителям региона более 100 миллионов рублей.

На вторичном рынке городов, ближайших к столице, цены за последний год везде выросли – меньше, чем в Москве, но больше, чем в целом по Московской области.

Спрос на новостройки в крупнейших городах страны сократился на 14–30% к июню. Но к снижению цен динамика пока не привела.

Работы проводятся в Нижнеудинском районе.

В регионе могут появиться новые пространства.

Работы уже начались.

По итогам первого полугодия.

С просьбой о содействии в этом направлении выступили региональные власти.

Ситуация на строительном рынке сегодня гораздо лучше, чем была в 2015 году, считает Михаил Сигал, генеральный директор АО «Восток Центр Иркутск». Вопрос в том, как долго продлится период высоких процентных ставок.

О каких трендах в развитии строительства стоит говорить сегодня, какие инструменты есть у девелоперов, чтобы сохранить свои позиции на рынке в условиях сокращающегося спроса и как это повлияет на развитие городской среды – об этом шла речь во второй день Х Байкальского саммита РГУД, состоявшегося в июле в Иркутске.

Тренд на развитие логистики и складской недвижимости в последнее время остаётся наиболее устойчивым на рынке коммерческого девелопмента, что обусловлено дефицитом предложения на фоне высокого спроса. Об этом шла речь на Х Байкальском саммите РГУД. В то же время, в Иркутской области эти направления уже не первый год входят в топ приоритетов развития региональной экономики. В чём заключаются преимущества региона на рынке логистики, какие у него есть перспективы и как содействуют бизнесу государственные институты развития, участникам саммита рассказала генеральный директор Корпорации развития Иркутской области (КРИО) Анастасия Оборотова.