Перед перезапуском льготной ипотеки банки зафиксировали рекордные выдачи

Крупнейшие российские ипотечные банки в июне смогли показать рекорд по выдаче ипотеки, следует из данных, предоставленных кредитными организациями. Так, ВТБ (второе место на ипотечном рынке) в июне показал по выдачам ипотеки рекордный результат за всю историю, оформив клиентам 34 тыс. кредитов на 114 млрд руб. Этот месяц стал рекордным и для опорного для ОПК Промсвязьбанка (ПСБ) и Абсолют-банка. В июне ПСБ выдал свыше 3,3 тыс. кредитов на 10,4 млрд руб. (более 1,6 тыс. кредитов на 6,4 млрд руб. было выдано на ипотеку на первичном рынке недвижимости, более 1,7 тыс. кредитов на 4 млрд руб.— на вторичном). Абсолют-банк в июне выдал свыше 1,5 тыс. ипотек на 5,4 млрд руб., при этом доля кредитов на вторичном рынке там традиционно высокая — около 60%. Для лидера ипотечного рынка — Сбербанка (доля в общих выдачах — около 50%) — июнь не стал рекордным, но выдачи выросли в 1,9 раза (до 268,5 млрд руб.).

Большой объем кредитов за июнь выдали и другие банки, хотя их показатели и не стали рекордными. Высокий показатель у Альфа-банка, ФК «Открытие» и Газпромбанка: они в июне выдали кредитов на 29,7 млрд руб., 16,8 млрд руб. и 12,2 млрд руб. соответственно. Выдачи в банке «Дом.РФ» в июне в 1,5 раза превысили показатели мая, но оказались чуть ниже июня прошлого года (8,7 млрд руб. против 9 млрд руб.), в Совкомбанке выдачи в июне ниже, чем в мае, но более чем вдвое выше результатов июня прошлого года (5,6 млрд руб.).

Совокупно на все указанные банки приходится почти 88% рынка. Исходя из их результатов за июнь, можно предположить, что все банки в июне выдадут ипотеку на почти 500 млрд руб.

В то же время результаты за полугодие эти банки оценивают позитивно с учетом прошедшего в 2020 году локдауна, который сдвинул ряд ипотечных сделок на более поздний период. При этом совокупно за полугодие 2021 года выдачи ипотеки в ВТБ в годовом выражении по объему выросли на треть, в Альфа-банке — в 2,3 раза, ФК «Открытие» — на 60%, ПСБ — на 25%, банке «Дом.РФ» — почти на 90%, Росбанке — на 50%. Банкиры отмечают, что основным драйвером выдач в первом полугодии 2021 года, как и в 2020 году, стала льготная госпрограмма при покупке жилья в новостройках. Кроме того, рост цен на недвижимость обуславливает опережающие темпы выдач в стоимостном выражении по сравнению с количеством выданных ипотечных кредитов, отмечают в Альфа-банке. «В первом полугодии 2021 года происходит восстановление ипотечного рынка от последствий пандемии, с чем связаны высокие показатели к аналогичному периоду прошлого года»,— указывают там, а «аномальный рост выдач июня» в Альфа-банке связывают с ожидаемым прекращением госпрограммы по ипотеке на старых условиях. Льготная ставка и широкий охват госпрограммы существенно простимулировали спрос, подтверждают и в ПСБ, где на льготную ипотеку приходится 60% от совокупного объема выдач. Именно по льготным программам банки в последние месяцы снижали ставки, в то время как по рыночным — повышали.

Ольга Шерункова