Примерно 70-80% приходящих в банк за ипотечным кредитом, скорее всего, получат отказ, говорит Максим Мельник, начальник департамента кредитования «Фора-банка»: «люди неадекватно оценивают свои доходы либо предоставляют недостоверную информацию». Государство и банки так активно рекламируют возможности ипотеки, что у людей создается неверное мнение, что сейчас вполне допустимо не обращать внимания на свою платежеспособность, а надо приходить в банк и получать кредит, — объясняет Елена Клепикова, председатель правления «Банка жилищного финансирования». Спрос на ипотеку большой, но доходы покупателей даже недорогих подмосковных объектов не всегда достаточны для ее получения, — говорит Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер».
Сейчас банки активно снижают ставки, но среднерыночной по-прежнему остается ставка в 15%, признает Максим Мельник. Смягчаются и другие условия кредитования: уменьшается первоначальный взнос (вновь появились программы с нулевым взносом — правда, под залог уже имеющегося у заемщика жилья), упрощаются формальности (заемщик может предоставить справку о доходах по форме банка, а не 2-НДФЛ) и т.д.
Но «не нужно воспринимать буквально условия стандартных программ, у банка [к заемщикам] индивидуальный подход», — отмечает Алексей Арисов, замначальника отдела по работе с партнерами банка «Возрождение». Андеррайтинг (то есть проверка заемщиков) стал гораздо жестче.
На гарантированное получение денег от банка могут рассчитывать люди с большими доходами, подтверждаемыми по 2-НДФЛ, работающие в крупной известной компании, и имеющие большой первый взнос (более 50% стоимости квартиры), перечисляет Дмитрий Овсянников, гендиректор «Ипотек.ру».
Более легкой процедура получения кредита становится для клиентов, покупающих недвижимость в жилых комплексах, застройщики которых заключили с банками партнерские соглашения.
Каждая крупная строительная компания и агентство недвижимости имеет договоренности с рядом банков об ипотечном кредитовании клиентов. Это позволяет покупателям получать деньги от банков на квартиры, когда стройка еще на нулевом этапе, объясняет Мария Литинецкая, гендиректор «Миэль-новостройки». Для покупателей это важно, объясняет она, так как, по сложившейся на рынке традиции, чем дальше продвигается строительство дома, тем дороже в нем квадратные метры.
Наталья Самарина
SIA.RU: Главное
