Управляющие компании активно приобретают земли. И хотя наиболее востребованным бизнесом пока остается земельный девелопмент -- перевод земель под строительство и развитие инфраструктуры, в последнее время управляющие готовят земли для сельскохозяйственного производства. Рост цен на продовольствие, сокращение сельхозугодий и общая недооцененность российских земель делают этот бизнес не менее рентабельным, чем строительство жилой недвижимости.
Инвестирование в земельные участки управляющие компании начали два года назад. Первоначально развитие этого бизнеса было затруднено сложностью перевода земельных участков в фонды. Однако впоследствии подобные проекты получили взрывное развитие.
При формировании земельных фондов инвесторы, как правило, преследуют две цели. Во-первых, осуществление земельного девелопмента, то есть перевод земель в другую категорию, улучшение их качества и строительство на приобретенных участках. Во-вторых, консолидация сельскохозяйственных угодий, когда земли выкупают непосредственно для сельхозпроизводства.
Возможность перевода земли под строительство рядом с крупными городами повышает ее стоимость, а подведение различных коммуникаций и получение разрешительной строительной документации увеличивают ее в
разы. Такие проекты у земельных фондов являются основными. "В целом цикл подготовки земельного участка для застройщика занимает год-полтора",-- поясняет гендиректор "Виктори Эссет Менеджмент" Дмитрий Бабаков. Рентабельность таких проектов может достигать 50-70% годовых. Наибольшие риски таких фондов связаны с затягиванием сроков согласования проектов в госструктурах. Земли, приобретенные ПИФами, в дальнейшем застраиваются коттеджными или дачными поселками.
В этом году управляющие земельными ПИФами освоили новое направление бизнеса -- развитие сельскохозяйственного производства на землях ПИФов. По словам замначальника управления доверительных операций компании "Велес Капитал" Станислава Бродского, в последнее время резко выросли цены на многие сельскохозяйственные культуры, в том числе те, из которых производится биотопливо (в частности, подсолнечник). Цены на зерно на мировом рынке выросли почти в два раза, добавляет гендиректор "Регион Эссет Менеджмент" Андрей Жуйков.
Рентабельность сельскохозяйственных инвестиций в этом году составила около 100%, и этот бизнес будет набирать обороты, уверены управляющие. При инвестировании в такие фонды на три-четыре года, по мнению управляющих, можно "поймать спекулятивный тренд". За это время может реализоваться тенденция к сближению цен в России и Восточной
Европе. По данным господина Жуйкова, стоимость земли сельхозназначения в Восточной Европе составляет 3-5 тыс. евро за 1 га. В России -- $400-700 за 1 га. Если реализуются ожидания того, что через три-четыре года цены в России подтянутся до уровня европейских, подобные инвестиции могут обеспечить до 100% годовых.
Дмитрий Ъ-Ладыгин
Инвестирование в земельные участки управляющие компании начали два года назад. Первоначально развитие этого бизнеса было затруднено сложностью перевода земельных участков в фонды. Однако впоследствии подобные проекты получили взрывное развитие.
При формировании земельных фондов инвесторы, как правило, преследуют две цели. Во-первых, осуществление земельного девелопмента, то есть перевод земель в другую категорию, улучшение их качества и строительство на приобретенных участках. Во-вторых, консолидация сельскохозяйственных угодий, когда земли выкупают непосредственно для сельхозпроизводства.
Возможность перевода земли под строительство рядом с крупными городами повышает ее стоимость, а подведение различных коммуникаций и получение разрешительной строительной документации увеличивают ее в
разы. Такие проекты у земельных фондов являются основными. "В целом цикл подготовки земельного участка для застройщика занимает год-полтора",-- поясняет гендиректор "Виктори Эссет Менеджмент" Дмитрий Бабаков. Рентабельность таких проектов может достигать 50-70% годовых. Наибольшие риски таких фондов связаны с затягиванием сроков согласования проектов в госструктурах. Земли, приобретенные ПИФами, в дальнейшем застраиваются коттеджными или дачными поселками.
В этом году управляющие земельными ПИФами освоили новое направление бизнеса -- развитие сельскохозяйственного производства на землях ПИФов. По словам замначальника управления доверительных операций компании "Велес Капитал" Станислава Бродского, в последнее время резко выросли цены на многие сельскохозяйственные культуры, в том числе те, из которых производится биотопливо (в частности, подсолнечник). Цены на зерно на мировом рынке выросли почти в два раза, добавляет гендиректор "Регион Эссет Менеджмент" Андрей Жуйков.
Рентабельность сельскохозяйственных инвестиций в этом году составила около 100%, и этот бизнес будет набирать обороты, уверены управляющие. При инвестировании в такие фонды на три-четыре года, по мнению управляющих, можно "поймать спекулятивный тренд". За это время может реализоваться тенденция к сближению цен в России и Восточной
Европе. По данным господина Жуйкова, стоимость земли сельхозназначения в Восточной Европе составляет 3-5 тыс. евро за 1 га. В России -- $400-700 за 1 га. Если реализуются ожидания того, что через три-четыре года цены в России подтянутся до уровня европейских, подобные инвестиции могут обеспечить до 100% годовых.
Дмитрий Ъ-Ладыгин
SIA.RU: Главное
