Один из самых неблагополучных сезонов для собственника сдаваемого жилья — лето. Часть арендаторов городского жилья, рассуждает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, перемещает свои интересы в сторону загорода. Соответственно, к лету спрос на городские квартиры снижается, что отражается и на ценах. С другой стороны, начиная с апреля на рынок выходят сезонные квартиры, которые в силу краткосрочности найма стоят на 15-25% дешевле.
Второй благодатный период для арендаторов жилья — новогодние праздники. В это время столица пустеет, рассуждает Георгий Дзагуров, а собственники стремятся закрыть вопрос аренды до наступления длительных каникул и более охотно идут на уступки по цене.
Что касается владельцев квартир, то, по словам Евгения Скоморовского, управляющего директора компании «Century 21 Запад», им искать нанимателей имеет смысл начиная с июля, когда в Москву со всей страны съезжаются вчерашние школьники для поступления в столичные вузы. А с сентября начинается новый бизнес-год, который оживляет рынок.
На загородном рынке ситуация обратная городскому: всплеск активности приходится на весенние месяцы.
Фактор сезонности имеет влияние и на рынке купли-продажи квартир. Традиционные периоды затишья в этом сегменте, как и в аренде, приходятся на лето, январь и майские праздники. В августе-сентябре, замечает Георгий Дзагуров, спрос увеличивается примерно на 10-15%, и примерно на столько же он снижается в январе и в мае. Осенью, по словам эксперта, спрос повышается за счет людей, вернувшихся из отпусков; за счет обеспеченных родителей, которые хотят обеспечить собственным жильем поступивших в столичные вузы детей; за счет приехавших продолжать в Москве карьеру граждан регионов России.
Кроме того, добавляет Павел Карасев, генеральный директор компании «Служба недвижимости», осенью активнее покупают квартиры и юридические лица, предоставляющие жилье своим подчиненным. «Покупать квартиру выгоднее всего в январе-феврале и летом: покупателей в этот период мало, и продавцы легче соглашаются на торг, — подытожил Дзагуров. — А продавать, напротив, лучше в сентябре, когда спрос на жилье на пике активности — в этот период квартиру можно реализовать по максимальной стоимости».
В сезонности рынка новостроек есть своя специфика, которая несколько отличается от сегмента аренды и продаж на вторичном рынке. «Весной покупатели чаще ездят на просмотры, чем зимой, — говорит директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс» Андрей Глебов, — и просматривают большее количество объектов, что, вероятно, связано с погодными условиями».
Существует сезонность и на рынке коммерческой недвижимости. В частности, подвержен сезонным влияниям спрос в сегменте офисной аренды. По словам генерального директора консалтинговой компании RRG Дениса Колокольникова, традиционное затишье в бизнес-центрах наступает в первой половине января и в первой половине мая, то есть в «длинные» праздники. Кроме того, сезонный спад наблюдается и в период массовых отпусков в июле-августе. Однако, замечает Колокольников, сезонность не оказывает практически никакого влияния на ставки аренды, просто в периоды затишья уменьшается количество сделок.
Дарья Труман
SIA.RU: Главное
