Июль — первый месяц после сворачивания программы льготной ипотеки под 8% годовых — ожидаемо оказался «стрессовым» для рынка жилья. Как следует из данных «Дом.РФ», в минувшем месяце показатели в этом секторе существенно просели. После всплеска спроса продажи квартир в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ) в июле сократились на треть в годовом выражении, выручка застройщиков — на 10%. В целом темпы ипотечного кредитования продолжают замедляться — как ожидается, по итогам года выдача таких кредитов отстанет от рекордных объемов 2023 года на 30–40%. Темпы же запуска новых проектов застройщиками в июле оставались в плюсе, но далее, как предполагается, они также будут снижаться.
В июле объем запуска новых проектов возведения многоквартирного жилья составил 3,7 млн кв. м, следует из отчета «Дом.РФ», это на 9% больше, чем было годом ранее, но на 14% меньше, чем в июне этого года. В целом за январь—июль запущено 27 млн кв. м новых проектов (плюс 13% году к году).
Впрочем, на фоне охлаждения спроса на первичном рынке из-за завершения с 1 июля льготной кредитной программы для новостроек под 8% (на нее пришлось около 55% выдачи всей ипотеки в период ее действия), а также высоких рыночных ставок до конца года ожидается замедление темпов запуска новых проектов. Отметим, что текущие темпы запуска отразятся на объемах ввода жилья через два-три года, сейчас, по данным Росстата, ввод многоквартирных домов отстает от показателей рекордного 2023 года (за январь—июль введено 18,5 млн кв. м такого жилья — минус 25%; в июле — 2,9 млн кв. м, что лишь на 1% ниже, чем годом ранее).
Продажи квартир по ДДУ, по данным «Дом.РФ», в июле сократились на 31% в годовом выражении, до 1,8 млн кв. м (на 52% ниже, чем в июне). С начала года это первое серьезное снижение, за исключением марта.
Читайте также:
Темпы ипотечного кредитования в целом продолжают замедляться: в январе—июле выдано 3,2 трлн руб. кредитов (минус 15% год к году), в июле — 347 млрд руб. (на 46% меньше, чем годом ранее). За первую неделю августа, по предварительным оценкам, объемы выдачи сократились на 60% в количественном и на 53% в денежном выражении. Помимо отмены льготной ипотеки и высоких ставок, на динамику, как отмечают аналитики «Дом.РФ», повлияло и то, что «часть граждан вместо покупки жилья за собственные средства предпочитали размещать накопления на вкладах с привлекательной доходностью».
Выручка застройщиков от реализации жилья за январь—июль составила 2,9 трлн руб., на 33% больше год к году, но в июле (357 млрд руб.) она снизилась на 10% в годовом сравнении. При этом, отмечается в обзоре, по текущим проектам сформирована достаточная подушка безопасности в виде накопленных продаж — высокая распроданность проектов, которые должны быть введены в 2024 и 2025 годах (66% и 40% соответственно), «позволяет девелоперам достичь целевых показателей по продажам на момент ввода».
Евгения Крючкова
SIA.RU: Главное
