Недвижимость Иркутска в цифрах

Новый виток пандемии и связанного с ней кризиса кризис пока не ознаменовался резким обвалом на рынке офисной недвижимости: доля вакантных площадей растет, но незначительно.

В Иркутской области зарегистрировало 654 договора участия в долевом строительстве в сентябре. Это на 18,5% превышает показатели марта и мая, когда в регионе было оформлено наибольшее число ДДУ. По сравнению с августом число оформленных договоров долевого участия выросло на 33%.

В начале года в связи с пандемией COVID-19 многие аналитики предрекали падение цен на жильё. Однако иркутские девелоперы утверждали, что предпосылок к снижению нет. Что же происходило с ценами на недвижимость в Иркутске в первом полугодии 2020 года? Как они менялись в новостройках и на вторичном рынке? И каких перемен стоит ждать в ближайшем будущем? Рассуждают эксперты регионального рынка недвижимости.

Цены на жилье в Иркутске продолжают расти. Не останавливают их рост ни пандемия, ни кризис, ни снижение доходов населения. За май 2020 года средняя стоимость вторичного жилья в столице Приангарья выросла на 2,1%, квадратный метр в новостройках подорожал на 1,3%. С начала года иркутская «вторичка» выросла в цене на 9%, новостройки – на 14,6%.

В Иркутской области в начале 2020 года квадратный метр в новостройках стоил 65,0 тысяч рублей. Для сравнения: в Красноярском крае – 59,6 тысяч (на 9% ниже), в Новосибирской области – 55,8 тысяч (на 14% ниже), сообщает Иркутскстат.

Несмотря на пандемию коронавируса и кризис, жилье в Иркутске продолжает дорожать. С начала 2020 года «вторичка» стала дороже на 6,7%, а новостройки – на 13,2%.

Экономический кризис, падение нефтяных цен, ослабление рубля, COVID-19, заморозка строительных работ во многих регионах, снижение доходов населения – все это вызвало стрессовую ситуацию на рынке недвижимости. Некоторые аналитики считают, что совокупность этих факторов – серьезный повод для снижения цен на недвижимость и для продаж по стрессовым ценам. Что будет с ценами на жилье после снятия карантина? Возможно ли их снижение, и по каким причинам? В каких случаях возможна продажа недвижимости по стрессовым ценам? Эти вопросы SIA.RU обсудил с представителями строительного рынка Иркутской области.

В первом квартале 2020 года в Иркутской области зарегистрировано 1156 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) и 13494 прав на основании договора купли-продажи жилых помещений. К концу квартала наметился рост сделок.

Прогноз цен на недвижимость в 2020 году: эксперты ждут умеренного роста цен на недвижимость после ажиотажного спроса 2019 года.

Это на 35,4 п.п. больше, чем в 2018 году. В январе-декабре 2019 года в Иркутской области введено 975,1 тыс. кв. метров общей площади жилья (на 2,3 п.п. меньше, чем в прошлом году), сообщают в областной администрации.

По данным портала REALTY.IRK.RU, в 2019 году средняя стоимость жилья на вторичном рынке в Иркутске увеличилась на 5,4%, в новостройках – на 10,7%. Напомним, в 2018 году иркутская «вторичка» прибавила в цене 9,1%, а новостройки – 2,7%. 

По данным администрации Иркутска, на строительство многоквартирных домов в областном центре в ушедшем году выдано всего восемь разрешений. Для сравнения: в 2018 году в Иркутске было выдано 27 разрешений на строительство МКД, в 2017-м – 16.

​​​​​​​Портал о недвижимости REALTY.IRK.RU проанализировал данные о вводе жилья в Иркутске и ближайшем пригороде  в 2019 году. Кто из застройщиков стал лидером по объему ввода? Предлагаем вашему вниманию традиционный рэнкинг иркутских строительных компаний.

Впервые за четыре года рынок ипотеки упал. Объемы выдачи жилищных кредитов в России по итогам 2019 года сократились на 5%, а на региональном рынке – на 9,7%. При этом ставки по ипотеке упали на исторический минимум. Что происходит? Почему ставки падают, а объемы выдачи не растут? Какой прогноз по рынку ипотеки на 2020 год? Об этом SIA.RU рассказали эксперты.

В 2019 году в Иркутской области региональное министерство строительства планировало ввести в строй 1 миллион квадратных метров жилья. По итогам года было введено 977,3 тыс. кв м жилья. Это оказалось на 1% меньше, чем в 2018, когда было построено 987,5 тыс. кв м.

По данным информационной системы наш.дом.рф на 03.02.2020, в Иркутской области с привлечением средств дольщиков строится 688 тыс. кв м жилья. Объекты возводят 36 застройщиков по 46 разрешениям на строительство.

По итогам 2019 года Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало 10364 договора участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 22% больше, чем в 2018 (8462 ДДУ) и более чем в полтора раза больше, чем в «провальном» 2017.

В 2019 году Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало на 22% больше сделок с новостройками. Об этом в ходе пресс-конференции рассказала начальник отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Екатерина Щука.