С октября показатель предельной стоимости ипотечного кредита разделится на несколько категорий

Методология ЦБ по расчету полной стоимости кредита (ПСК) с четвертого квартала поменялась, в результате чего для некоторых ипотечных кредитов, выдаваемых банками, предельное значение снизилось, обратил внимание источник на финансовом рынке. В частности, прежде совокупно для кредитов, обязательства по которым обеспечены ипотекой, при приобретении жилья в многоквартирных домах (МКД), например, в третьем квартале предельная ПСК составила 23,829%. С октября показатель делится на несколько категорий: первая — кредит по ДДУ, а также не более одного года с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию (предельная ПСК — 22,376%), вторая категория — более одного года с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию (24,519%), третья — кредиты на иные цели, нецелевые кредиты с залогом жилья в МКД (31,549%). Таким образом, по первой из категорий предельная ПСК опустилась на 1,45 п. п. На ДДУ, по расчетам на основе данных «Дом.РФ», в первом полугодии 2024 года пришлось 38,4% выданных ипотек.

Предельным является значение, на треть превышающее среднерыночное значение ПСК. Среднерыночные значения рассчитываются по выданным кредитам в предыдущий период как средневзвешенное значение, рассчитанное по 100 крупнейшим кредиторам и крупнейшим кредиторам, составляющим треть от общего количества кредиторов. В случае нарушения ЦБ может применить к банку санкции вплоть до запрета кредитования.

По оценке источника на финрынке, на фоне роста стоимости фондирования для сохранения минимальной рентабельности выдач рыночной ипотеки ее стоимость в зависимости от банка должна вырасти, прирост может составить вплоть до 3,2 п. п. По его словам, проблема реализовалась с середины августа, когда банки начали в полном объеме выдавать ипотеку по изменённым после июльского роста ключевой ставки условиям. «За последний месяц по некоторым договорам они были вынуждены изменить одобренные для заемщиков ставки, чтобы выполнить нормативные требования по ПСК. Проще говоря, часть кредитов банки выдавали ниже минимальной доходности»,— отмечает собеседник издания.

Ольга Шерункова