Суммарные активы рыночных ЗПИФов недвижимости по итогам первого квартала 2025 года выросли на 7,1%, до 617 млрд руб., следует из оценки УК «Парус Управление активами». Темпы роста оказались выше, чем в четвертом (6,1%) и первом (5,4%) кварталах 2024 года. При этом в оценку рыночных фондов были добавлены показатели ЗПИФа недвижимости «Дом.РФ», в котором за последнее время произошли существенное увеличение доли недвижимости и рост числа пайщиков.
В условиях бурного развития рынка ЗПИФов недвижимости УК «Парус Управление активами» выделила в отдельные сегменты ЦОД и Light Industrial (производственно-складские площади для малого и среднего бизнеса), которые ранее входили в сегмент логистической недвижимости. Так, по итогам первого квартала 2025 года сегмент ЦОД занял третье место среди секторов недвижимости (67,2 млрд руб.), вытеснив на четвертую строчку торговую недвижимость (65 млрд руб.). В частности, ЦОД «Медведково» площадью 73,8 тыс. кв. м находится в фонде «Современная коммерческая недвижимость» (УК «Современные фонды недвижимости»). Год назад «Альфа-Капитал» начала развивать линейку фондов Light Industrial. «В ближайшем будущем ожидаем, что линейка ЗПИФов пополнится активами рекреационной и гостиничной недвижимости»,— отмечает руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики УК «Парус Управление активами» Елена Михайлова.
Основной вклад в рост рынка составили инвестиции. По итогам квартала клиенты фондов вложили в них 28,4 млрд руб., более чем вдвое перекрыв показатель аналогичного периода 2024 года. По словам Елены Михайловой, ключевым фактором роста являются защитные свойства недвижимости, особенно коммерческой, так как «впитывает инфляцию» — растут и арендные платежи, и сами активы в цене. За минувший год доход с аренды складской недвижимости, которая составляет основу рынка, вырос с 10–12% до 16% годовых. Еще около 8–10% принесла переоценка стоимости объектов.
На инвестиционные предпочтения могло повлиять и снижение ставок по депозитам в начале 2025 года.
Виталий Гайдаев
SIA.RU: Главное
