В Москве резко вырос спрос на недвижимость. Что происходит?

В Москве зафиксирован значительный всплеск интереса к покупке недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках. За сентябрь объем сделок увеличился соответственно на 12,6% и 11,3% по сравнению с августом, а годовой рост составил 5,2% и 15%. Всего за месяц Росреестр зарегистрировал 11 985 договоров купли-продажи готовой недвижимости и 7320 договоров на жилье в стадии строительства.

Специалисты связывают активный спрос с несколькими факторами. Во-первых, существенное влияние оказывает снижение ключевой ставки Центробанка с 21% до 17%, что сделало кредиты доступнее. Именно ипотека стимулирует значительную долю покупок, особенно в сегменте новостроек. Так, в сентябре количество зарегистрированных ипотечных договоров увеличилось на 20,6% по сравнению с прошлым месяцем и на 18,2% по сравнению с сентябрем прошлого года. В новостройках практически каждая вторая сделка совершалась с использованием кредитных средств, что составляет 62% всех операций.

Дополнительным фактором является изменение условий банковских депозитов, ставших менее выгодными для населения, вследствие чего многие предпочитают инвестировать средства в недвижимость. Эти факторы способствуют активизации рынка и увеличению объема сделок, создавая оптимистичные прогнозы на будущее.

Маркетинговое агентство Marcs отметило любопытную тенденцию: несмотря на общую картину снижения процентных ставок, отдельные крупные российские банки в октябре повысили ставки по своим вкладам в октябре. Среди них оказались такие известные учреждения, как ВТБ, «Яндекс Банк» и МКБ.

Представители банков поясняют свое решение необходимостью удержать текущих клиентов, которые открывали выгодные депозиты весной, когда ставки были заметно выше. Одновременно аналитики инвестиционных компаний указывают на возможные причины повышения ставок: ожидание остановки процесса понижения ключевой ставки Центрального банка России и обострение конкуренции между банками за привлечение вкладов. Особое внимание уделяется развитию технологии мультибанкинга, позволяющей клиентам легко управлять средствами в разных учреждениях через одно мобильное приложение.