«Апартаменты – это в чистом виде инвестиционная недвижимость», – подчеркивает Денис Денисенко, руководитель Инжиниринговой компании «ВостСибСтрой». Компания реализует проект концепт-отеля «Эндемик» в центре Иркутска. Для города формат сервисных апартаментов пока новый, однако в Москве и Санкт-Петербурге он уже зарекомендовал себя. Чем этот актив привлекателен для инвесторов, Денис рассказал нашему изданию.
Денис, кого привлекает формат сервисных апартаментов?
– В нашем проекте «Эндемик» мы видим две основные категории инвесторов. Первая – профессиональные игроки, которые заходят крупными лотами: приобретают от нескольких номеров до целого этажа. Вторая – розничные инвесторы, которые покупают один-два номера, чтобы «припарковать» сбережения или обеспечить себе и семье стабильный пассивный доход. Для них апартаменты – это классический консервативный актив с понятными рисками. При этом он достаточно ликвиден: выйти из инвестиции можно как на стадии строительства (через договор цессии), так и после ввода объекта. Мы рекомендуем продавать уже работающий номер – тогда новый владелец видит не только сам объект, но и реальный финансовый поток, который он генерирует.
А какова доходность?
– На текущем этапе прогнозируемая доходность апартаментов в Иркутске (для нашего проекта это 18%) уже выше актуальных ставок по депозитам, которые сегодня уже опустились до 13-15% годовых. И по мере снижения ключевой ставки (а это лишь вопрос времени) эта разница будет расти.
У грамотной управляющей компании в зависимости от сезонности есть несколько стратегий размещения гостей. В низкий туристический сезон упор делается на корпоративный сектор и длительное проживание, в высокий – на посуточную аренду. Гибкое ценообразование и работа с разными целевыми аудиториями позволяют достигать среднегодовой загрузки до 80% (такая практика уже есть в Санкт-Петербурге) и дают доходность выше, чем у традиционных гостиниц.
Удобство в том, что вам не нужно искать и принимать гостей самому - вы входите в инвестицию и передаете ее в управление. Апартаменты – это актив, который работает на вас и за вас.
К тому же вы получаете не просто пассивный доход, но и физический актив с растущей стоимостью – как во время строительства, так и после запуска объекта.
Вы упомянули о понятных для инвестора рисках – что вы имели ввиду?
– Базовый страх любого инвестора в недвижимость – «стройка встанет, и я потеряю деньги». Для апартаментов этот риск купируется теми же механизмами, что и в жилом строительстве: эскроу-счета и проектное финансирование банков.
Если говорить о чисто инвестиционных рисках, то им может стать, например, недозагрузка номеров в силу каких-то макроэкономических процессов (скажем, охлаждение туристической отрасли) или из-за несоответствия проекта заявленной концепции (например, заявляют отель для бизнес-туристов, а строят его на окраине города). Поэтому опытные инвесторы всегда оценивают локацию, управляющую компанию, её политику размещения, целевую аудиторию и потенциальный спрос.
Как с этим обстоят дела у «Эндемика»? Почему инвесторы должны обратить на него внимание?
– Мы строим современный многособственнический отель с сервисом 4*, рассчитанный на туристов и деловых путешественников. Проект реализуется в центре Иркутска, на участке, где изначально планировалось разместить отель Hyatt. Это говорит о качестве локации. Управлять объектом будет петербургская компания «МТЛ-Апарт», которую мы пригласили ещё на стадии проектирования. Это профессионалы с опытом управления апарт-отелями уровня 4* как в самом Санкт-Петербурге, так и за его пределами.
Насколько велик спрос на подобные места размещения в Иркутске со стороны приезжих? В городе строятся и проектируются несколько апарт-отелей – возможно ли пресыщение рынка?
– На самом деле, в Иркутске (включая проектируемые объекты) в обозримом будущем появится меньше 1000 апарт-номеров. При этом турпоток стремится к 2 миллионам человек в год. Потребность в средствах размещения огромна и не закрыта. Рынок посуточной аренды квартир – главный конкурент на этом поле – до сих пор работал в серой зоне, но сейчас попадает под жёсткое регулирование и будет сжиматься.
К тому же немалая часть гостиничного фонда Иркутска заметно устарела морально да и физически. Крупных реноваций отелей мало кто проводит. А туристы предпочитают современные, новые номера. Даже если поток гостей в город резко сократится свежие объекты будут забирать клиентов у старого фонда
 |
 |
 |
Читайте также:
27 февраля 2026
27 февраля 2026
8 (3952) 93-00-60 |
Отельэндемик.рф | @endemik_irkutsk |
Застройщик ООО СЗ «4 ЗВЕЗДЫ». Проектные декларации на наш.дом.рф
SIA.RU: Главное
