Девелоперам, покупающим на аукционах участки в Москве под строительство офисной, торговой и гостиничной недвижимости (жилье город собирается в основном строить сам), больше не придется очищать землю -- сносить строения, договариваться с их собственниками, жителями или арендаторами. Обременения возьмут на себя чиновники. Оплата доли города (40% и более от стоимости проекта) также упразднена -- ее включат в стартовую цену участка на аукционе.
Новые правила проведения земельных аукционов в Москве реально начнут действовать только с августа, хотя они закреплены городским постановлением от 20 мая (N 417 "О дальнейшем развитии системы подготовки и проведения торгов при реализации инвестиционных проектов в сфере капитального строительства на территории города Москвы"), а соответствующие поправки в федеральном законодательстве -- Градостроительном и Земельном кодексах -- появились в начале 2007
года. Об этом "Ъ" рассказал сотрудник столичного стройкомплекса.
На первые торги, где не будет ни доли города, ни других обременений, будут выставлены участки под пять объектов гаражного строительства, подтвердил представитель тендерного комитета Москвы. По его словам, эти аукционы пройдут в августе. О вступлении в силу новых порядков говорит и глава департамента экономического развития Москвы Юрий Росляк.
Он уточнил, что теперь город "будет сам заниматься освобождением участка и подготовкой всей необходимой граддокументации, чтобы покупателю осталось только строить объект". Раньше девелопер был вынужден улаживать вопросы с собственниками зданий, расположенных на территории участка, их жителями и арендаторами, самостоятельно
сносить местные строения.
Чиновники поясняют, что теперь стартовую цену участка для аукциона будет высчитывать независимая экспертиза, основываясь на кадастровой стоимости земли и всех затратах, понесенных городом на подготовку площадки к торгам. Так называемая доля города, которая иногда может составлять до 40% стоимости проекта, также, по их словам, будет
учитываться в стартовой цене для аукциона.
Для московского рынка недвижимости это революционно новый порядок, хотя в некоторых других российских городах такая технология давно вошла в практику, отмечают девелоперы.
"Хотя теперь в цену прав аренды и будут включены все затраты, которые понесет город, чтобы упаковать участок, застройщику уже не придется брать на себя риски, связанные со сносом строений, переговорами с собственниками",-- радуется гендиректор московской ГК "Оргстройинвест" Светлана Третьякова. Зачастую стоимость затрат и сроки разрешения этих вопросов невозможно прогнозировать, что негативно сказывается на рентабельности проекта, добавляет она.
Ольга Ъ-Сичкарь, Маргарита Ъ-Федорова
SIA.RU: Главное
