Диапазон цен на ИЖС в Иркутской области поражает. На сайтах объявлений можно найти дома площадью 100 кв. м и за 5 млн рублей, и за 10-12 млн. Чем обусловлен столь значительный разброс цен? Каков реальный минимальный бюджет строительства в наших климатических условиях? Чем рискуют покупатели, выбирающие по принципу «чем дешевле, тем лучше»? Александр Войткевич, председатель строительного комитета Иркутского регионального отделения «ОПОРЫ РОССИИ», президент Ассоциации ИЖС, прокомментировал СИА нюансы ценообразования на этом рынке.
Теплый контур или отделка под ключ?
Самыми бюджетными и при этом энергоэффективными домами в нашем регионе являются варианты из газобетона и по каркасной технологии.
– Газобетонный дом в один этаж десять на десять метров в минимальном исполнении в теплоэффективном решении (так называемый тёплый контур) будет стоить около семи миллионов. Двухэтажный дом общей площадью 100 «квадратов» – чуть больше шести, – приводит эксперт расчет. – Если же вы хотите дом с отделкой, минимальной инженерией, завершённым фасадом, то сто квадратных метров в один этаж уже обойдутся около девяти миллионов, а в два этажа – около семи с половиной.
Каркасный дом в чистовой отделке с готовым фасадом, более-менее подготовленными напольными покрытиями, стенами из гипсокартона и минимальной инженерией будет стоить, по оценке Александра, от 7,5 млн рублей в одноэтажном исполнении, и от 6,5 млн в два этажа.
В ипотеку – дороже
– Но это очень приблизительные цены. В зависимости от выбранного проекта сумма может отличаться на 10-30%, – оговаривается он.
На стоимость также влияет выбор финансовых инструментов для покупки. Привлечение ипотечного кредита сразу увеличит стартовую стоимость дома еще на 5-10%.
– Связано это с тем, что ипотечные средства в ИЖС сегодня помещаются на эскроу-счета, подрядчик получит их только после того, как сдаст готовый дом. Вести стройку – а это примерно полгода – ему придется на заемные деньги. Стоимость этих денег он включит в цену для покупателя, – поясняет Александр Войткевич.
Наконец, застройщики, по его словам, часто включают в общую площадь дома террасы, несуществующие мансарды и так далее. Так что от заявленных 100 квадратов, в реальности может оказаться всего 70-80. За ту же цену, что и «честные» 100 у другого подрядчика.
Экономия на важном
Как уточняет эксперт, причина разброса цен на одинаковые, на первый взгляд дома, часто кроется в качестве проектов.
– У двух десятков подрядчиков, стабильно работающих на рынке, и выполняющих все нормы и правила: толщина утепления стен в их домах соответствует нормам, выполнены требования по сейсмостойкости региона, фундамент правильно подготовлен, проведены мероприятия против морозного пучения грунта – цены будут почти одинаковыми, с поправкой на эффективность работы фирмы и выбор материалов. Но если цена отличается вдвое – это верный признак того, что подрядчик сэкономил на качестве, – говорит Александр.
Наиболее распространённая ошибка (или статья экономии, как посмотреть), по словам эксперта, касается подготовки фундаментов. Недостаточное заглубление, отсутствие проекта и исследований грунтов приводят к деформации оснований сооружений. Другой пример экономии на важном – уменьшение толщины стен (производители газобетона, например, рекомендуют минимум 400 мм) и игнорирование нормативных требований: обязательных сейсмозащитных колонн, сердечников и сейсмопояса.
Читайте также:
– Частая проблема каркасных домов — недостаточная толщина утеплителя (требуется 200-250 мм в зависимости от материала) и неправильная укладка парозащитных плёнок, что грозит потерей всего объекта, – предостерегает Александр Войткевич.
Погоня за дешевизной не приведет к покупке качественного дома
Он рекомендует покупателям проверять используемые материалы, запрашивать рекомендации производителей, требовать проект дома, геологические изыскания и фото/видеофиксацию этапов строительства.
– Выбирая: построить качественный дом вдвое дороже или купить готовый, внешне устраивающий вдвое дешевле, покупатели часто склоняются ко второму варианту. Но это никогда не приведет к покупке качественного дома, – убежден эксперт.
SIA.RU: Главное
