Простор возвращается: средняя площадь купленных квартир в России выросла на 7%

Аналитики «Циана» выяснили: после прошлогоднего спада покупатели снова потянулись к большим метрам. Средняя площадь купленных квартир выросла на 7% (это плюс 3 «квадрата»!), а в некоторых городах — на рекордные 24%. Почему инвесторы уступили место семьям и где в России покупают самые просторные квартиры?

В прошлом году из-за высоких ставок и роста цен покупатели были вынуждены выбирать компактные варианты. Кроме того, в конце 2025 года перед ужесточением условий семейной ипотеки наблюдался всплеск спонтанных сделок, где площади обычно меньше.

В 2026 году ситуация изменилась. После запрета «донорских схем» и изменения правил семейной ипотеки с рынка ушли спекулянты. Доля покупателей, приобретающих жильё для себя, выросла, что и привело к увеличению среднего метража.

«На рынке стало меньше спонтанных и инвестиционных сделок... повысилась доля покупателей, которые приобретают квартиры для собственного проживания», — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Где покупают самые большие квартиры?

Рост средних метражей зафиксирован в 34 из 40 анализируемых городов. Лидерами по увеличению площади стали Тольятти, Новокузнецк и Сочи (рост от 15% до 24%), однако там показатели волатильны из-за небольшого числа сделок.

К концу прошлого года средний метраж купленных квартир в Москве увеличился на 11% (50,7 кв. м), а в Санкт-Петербурге — на 5% (39,3 кв. м).

В Иркутске этот показатель за год вырос на 10% и составил 47,4 кв. м

Источник: Циан