Несмотря на то что арматура за восемь месяцев 2026 года подорожала до 73–74 тыс. рублей за тонну, застройщики называют этот фактор лишь верхушкой айсберга. По данным «Домклик» и MMI, с 2022 года средняя цена квадратного метра в московских новостройках эконом- и комфорт-класса взлетела на 55% — с 273 тыс. руб. до 423 тыс. руб. При этом среднегодовая стоимость металла практически не изменилась (49,8 тыс. руб./т в 2022 году против 52,2 тыс. руб./т весной 2026-го), сообщает РБК.
Эксперты строительного сектора сходятся во мнении: металл перестал быть главным драйвером инфляции в недвижимости.
- Евгений Лещев («Промсорт»): «Среднегодовая цена на жилье выросла более чем на 50%, а на арматуру изменилась незначительно. Отсутствие корреляции — ключевой аргумент».
- Сулейман Джамзаров (Level Group): «Связывать удорожание жилья напрямую с металлом некорректно. На итоговую цену влияют бетон, логистика, механизмы, земля и административные расходы».
- Ольга Ларина (ГК «А101»): «Объяснять рост цены ценой металла — сильное упрощение. Основное влияние оказывает совокупность затрат, прежде всего рабочая сила».
Сколько железа в вашем бетоне?
В России доминирует монолитное строительство (почти 74% рынка). Доля арматуры в себестоимости «коробки» здания составляет от 3% до 12% в зависимости от сложности проекта, этажности и объема подземной части. В панельном домостроении доля металла также значительна, так как каркас закладывается еще на заводе.
Настоящие причины дорогого квадрата
Читайте также:
Главным врагом доступного жилья стал кадровый голод. По данным Росстата, средняя зарплата строителя в первом полугодии 2026 года достигла почти 111 тыс. руб. (рост на 9,5% к 2025 году). В прошлом году отрасль уже пережила скачок зарплат на 22–27%. Павел Якимчук из Commonwealth Partnership прогнозирует прибавку еще на 10–12% по итогам текущего года при безработице в секторе около 2%.
Структура сметы радикально изменилась. Если раньше материалы и зарплаты составляли 70% затрат, то сейчас — только 50%. Остальное приходится на покупку земли, техприсоединение к сетям и административные барьеры. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков подчеркивает: «Строители не виноваты в том, что такая нагрузка радикально поменялась за последние четыре года». В ГК «А101» признаются, что в отдельных проектах доля трудовых затрат достигает 50% всей сметы.
SIA.RU: Главное
