«Вторичка молодеет»: каждая третья квартира продается в доме не старше 10 лет

Аналитики платформы «Циан» выяснили структуру сделок на вторичном рынке. В 2026 году 32% всех продаж квартир и домов в крупных городах пришлось на жилье, построенное в период с 2016 по 2026 год.

Лидируют локации с активным девелопментом: Краснодар (61%), Ленинградская область и Тюмень (по 49%). Минимальные показатели — в Новокузнецке (8%) и Тольятти (10%), где преобладает старый жилой фонд. В Москве доля «молодой» вторички составляет 31%, в Санкт-Петербурге — 29%, Иркутске — 28%. Наибольшим спросом пользуются лоты в домах 2024–2025 годов постройки. А вот квартиры в новостройках 2026 года продаются хуже всего (0,9%): ключи переданы еще не везде, а жить в условиях массовых ремонтов соседи-первопокупатели не хотят.

«Спрос смещен в сторону более старых домов из-за цены», — комментирует аналитик Елена Бобровская. Квартиры в домах последних 10 лет стоят в среднем на 20% дороже рынка. При этом их доля в объявлениях о продаже (38%) выше доли в застройке городов (20%), так как собственники нового жилья активнее выходят на рынок перепродажи.