Скидки вместо ажиотажа: почему новостройки перестали дорожать перед отменой льготной ипотеки?

Рынок новостроек замер. Несмотря на то, что с 1 октября условия «Семейной ипотеки» существенно ужесточаются, девелоперы не могут повышать цены, сообщает газета "Ведомости".

По данным «Яндекс Недвижимости», средняя стоимость «квадрата» в 16 городах-миллионниках на конец сентября составила 274 000 руб. (+0,3% к августу). Аналитики «Циана» фиксируют схожую динамику: за последние четыре недели рост составил всего 0,4% (до 211 300 руб.).

Почему у застройщиков нет ажиотажа ?

Ожидание изменений по семейной ипотеке, анонсированное Минстроем еще в июне, не спровоцировало традиционного «бума» продаж.

«Ранее такие новости вызывали ажиотажный спрос: люди пытались успеть взять кредиты на старых условиях, что толкало цены вверх», — отмечает главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

Сейчас ситуация иная. Спрос остается слабым, и повышать ценники для застройщиков становится рискованно. По словам Попова, активность покупателей в сентябре всё же начала расти, и по итогам месяца статистика может показать рост на 1–1,5%. Однако это «бумажный» рост: он вызван не удорожанием квартир, а вымыванием дешевых лотов с рынка — распродаются самые доступные варианты, что повышает среднюю цену метра.

Почему у банков есть ажиотаж?

Отметим, с приближением 1 октября  в банках началась настоящая лихорадка. Кредитные организации работают без выходных, фиксируя рекордное число заявок от тех, кто хочет успеть запрыгнуть в последний вагон уходящих льгот. «Люди, которые даже не планировали брать ипотеку сейчас, после анонсирования Минфином новых правил подают заявки. У сотрудников банков работа кипит все выходные», — прокомментировали СИА ситуацию участники рынка.

По сути, новые условия — это закрытие массовой программы, резюмируют эксперты. Они единогласны: если вы планировали покупку, нужно действовать быстро. Пока банки выдают кредиты под 6% всем категориям, нужно фиксировать ставку на весь срок. Когда новые правила вступят в силу, взять дешевую ипотеку смогут уже далеко не все.

Напомним, 24 сентября Минфин анонсировал реформу: с 1 октября программа перестаёт быть универсальной и становится адресной. Теперь ставка напрямую зависит от количества детей.