За прошлый год оптовые цены на участки под индивидуальное жилищное строительство в Подмосковье (сделка от 20 га) по наиболее популярным среди покупателей направлениям увеличились в среднем примерно на 20%, говорится в исследовании компании "Гео Девелопмент" (занимается продажей земли). Например, цена сотки по Новорижскому шоссе (на расстоянии 45-50 км от МКАД) увеличилась с $15 тыс. на начало 2007 года до $22 тыс. в 2008 году, по Калужскому шоссе -- с $12 тыс. до
$15 тыс., по Минскому и Киевскому шоссе -- с $10 тыс. до $13 тыс.. Рост розничных цен был еще выше -- 40% в год, отмечает руководитель аналитической службы "МИАН -- Агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев.
Участки за городом дорожали быстрее, чем жилье в Москве. В прошлом году квартиры в пределах МКАД подорожали на 12-15%, говорит господин Кудрявцев, по данным руководителя аналитического центра "Инком" Дмитрия Таганова -- на 9,4-14,7%. Такая тенденция сохранится и дальше. По прогнозам начальника отдела развития "МДК-групп" Алексея Тонконогова, к июлю 2009 года участки по Новорижскому, Киевскому, Ленинградскому, Ярославскому шоссе могут подорожать на 25-30%. В то
же время такого роста цен на рынке жилья Москвы, как это было в 2005-2006 годах, когда квартиры ежегодно дорожали на 40-50% , больше не будет. "Стоимость жилья в столице будет ежегодно расти на уровне инфляции (10-11%.-- "Ъ")",-- считает заместитель гендиректора компании "Миэль -- Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов. Рынок жилья в Москве перегрет, а большая часть земельных участков в Подмосковье недооценена, объясняет гендиректор "Гео Девелопмент"
Максим Лещев.
Как отмечает Алексей Кудрявцев из компании "МИАН -- Агентство недвижимости", на московском рынке недвижимости частный инвестор потерял возможность зарабатывать деньги "на пустом месте". "Доля инвестиционных покупок сократилась с 25-30% в 2006 году до 5% в 2008 году. В следующие два года -- 2009-2010 годы -- доля инвестиционных покупок составит всего 6-7%",-- уверен эксперт.
Частные инвесторы, которые уже не получают высокую доходность от сделок с квартирами, переключились на земельный рынок Подмосковья. Правда, они предпочитают инвестировать не напрямую, а через паевые фонды, добавляет Дмитрий Таганов из "Инкома". "Сейчас доходность земельных ПИФов может достигать 60-70% годовых, в то время
как доходность строительных ПИФов -- 20-30%, а рентных фондов -- всего 16-17%",-- говорит управляющий директор "Уралсиба" Салават Халилов.
На купле-продаже земли давно зарабатывают крупные землевладельцы, которые оптом приобретают в Подмосковье земли сельхозназначения. "Стоимость таких земель может варьироваться от $10 до $10 тыс. за сотку в зависимости от направления и удаленности от МКАД",-- утверждает начальник отдела маркетинга компании "Абсолют менеджмент" Анна Шишкина. По ее словам, перевод земли из сельхозназначения в участки под разрешенное строительство может стоить от $300 до $1 тыс.
за сотку. "При продаже уже "чистой" земли, которая переведена из сельхозназначения и обеспечена всеми необходимыми коммуникациями, ленддевелопер может заработать около 100% на вложенный капитал",-- подсчитал Дмитрий Таганов из "Инкома".
Халиль Ъ-Аминов, Екатерина Ъ-Ткаченко
SIA.RU: Главное
