Приобрести коммерческую недвижимость - всегда было не простым, но очень выгодным вложением капитала. Стоимость такой недвижимости, согласно разным «капиталистическим подходам»,состоит из двух основных составляющих: в первую очередь, это постоянный денежный поток, генерируемый этой недвижимостью (доход от использования, арендная плата и т.д), и во вторую очередь – цена перепродажи через определенный период (обычно в России этот срок находится в диапазоне от 3-х до 7 лет).
Итого, любой инвестор должен точно представлять эти две цифры и быть уверенным в их правильном выборе, но как этого добиться, знают далеко не все, что не говорит о непрофессиональном подходе самих инвесторов, а лишь подтверждает истину о том, что каждая цифра должна быть основана на реальных данных рынка. Откуда взять эти данные, как не ошибиться в выборе объекта для инвестирования?
Все на самом деле просто - нужен постоянный анализ ситуации и знание тенденций, существующих на рынке недвижимости, плюс набор правил.
Вот некоторые из них, рекомендуемые генеральным директором АН «Карта мира», Григорием Бабицким:
1. Оценивайте качество недвижимости, исходя из возможности его дальнейшей перепродажи.
2. Не покупайте недвижимость с неопределенным видом использования и тем более не переведенную по статусу в нежилое помещение.
3. Проверяйте лично наличие договоров с коммунальными компаниями и показания счетчиков.
4. Инвесторам, покупающим «готовый бизнес», необходимо встречаться с арендаторами помещений, для выяснения намерений о долгосрочном сотрудничестве.
5. Сложите чистый доход от пользования недвижимостью (за минусом издержек по эксплуатации, налогам и т.д), с ценой возможной перепродажи. Полученную сумму сравните с той, которая бы получилась, если бы деньги, потраченные на покупку недвижимости, вы положили в банк на депозит на тот срок, через который планируете продать обьект. Сравните эти две цифры.
6. Принимайте решение сами.
Все несложно. Но лучше довериться профессионалам.
«Сегодня мы работаем с покупателями коммерческой недвижимости, только тогда, когда они становятся клиентами компании, т.е. заключают с нами договор на «Подбор», - говорит Григорий Бабицкий, - это обеспечивает клиенту надежность инвестиций и защищает от приобретения рисковых активов. Клиент получает подробный отчет об объекте в сравнении с аналогами и расчет инвестиционной привлекательности, конечно. То, что компания обеспечивает полное документальное оформление недвижимости в соответствии со всеми существующими требованиями и законодательными актами РФ, не обсуждается, как само собой разумеющееся условие".
Если вы действительно хотите максимально выгодно приобрести коммерческую недвижимость в Иркутске, Ангарске или Усолье-Сибирском, звоните по тел: 202-992, 200-995.
SIA.RU: Главное
