По соседству с Третьяковской галереей
В Америке и Европе первые лофты появились 50-70 лет назад как бюджетная альтернатива дорогой недвижимости в центральных районах крупных городов. В России заброшенные здания бывших фабрик и мануфактур девелоперы стали осваивать относительно недавно, в середине 2000-х, и с самого начала у таких проектов было немного шансов стать бюджетными. Это лишь одна из причин, по которой лофты по-прежнему занимают чрезвычайно скромное место на отечественном рынке жилой недвижимости. Пример "Кадашевских палат", куда мы приехали вместе с Алексеем и Галиной Немовыми, лишнее тому подтверждение. Здание, сегодня переоборудованное под лофт, было построено еще в середине позапрошлого века, однако в 1905 году его реконструировали по проекту известного русского архитектора шведского происхождения Адольфа Эрихсона. В разное время здесь располагались ткацкий центр, производивший ткани для царской семьи, и монетный двор. Сегодня реставрацией здания и переоборудованием его в жилое пространство занимается известная британская компания GHK Architects.
Александр Подусков из компании KR Properties, реализующей проект, объясняет, что скоро здесь появится клубный дом для спокойной, уединенной жизни -- именно такова концепция "Кадашевских палат". Здесь не предполагаются дорогие рестораны, бутики и галереи, как во многих похожих проектах. Не будет и большого подземного паркинга: его строительство могло бы повредить конструкциям исторического здания. Вместо паркинга появится компактная механизированная парковка на 24 машино-места, встроенная в подвальное помещение.
Всего в доме предполагается обустроить 25 лофт-апартаментов площадью от 110 до 350 кв. м.
Небо вместо потолка
Мы минуем два этажа и оказываемся на самом верху -- здесь обустроена небольшая мансарда, которая будет продаваться как обычная квартира свободной планировки. Из окон видны только небо и края соседних крыш, зато света даже в этот пасмурный день непривычно много. При желании на крыше можно устроить небольшой балкон, хотя в базовом решении он не предусмотрен.
190 кв. м под деревянной скошенной крышей с большими окнами -- не самое обычное решение, но Галине здесь явно нравится. "Здесь очень человеческий масштаб: ничего не давит и не вызывает дискомфорта. Вместе с тем места достаточно, чтобы не жить в стесненных условиях".
Алексею, напротив, трудно освоиться в новой среде: слишком уж отличается это место от привычных форм организации жилой среды. "Лофт создает очень необычное ощущение пространства, к которому нужно привыкнуть. Поначалу это непросто, но потом ощущаешь непередаваемый кайф. Когда находишься в мансарде, город воспринимается по-другому -- силуэтами крыш",-- признается спортсмен, пока Галина снимает на айфон огромные окна в потолке. Говорит, уж кто-кто, а дети такую крышу точно оценят.
Лофт "Кадашевские палаты"
Местоположение: Центральный административный округ, район Замоскворечье
Адрес: 3-й Кадашевский переулок, 7/9
Количество апартаментов: 23
Количество машино-мест: 24
Площадь пентхауса (кв. м): 190
Количество комнат: свободная планировка
Этаж/этажность: 3/3
Цена ($ млн): 2,8
Окончание строительства: II квартал 2014 года
Продавец: KR Properties
Характеристики
Положительные: престижный район, историческое здание, панорамные виды
Отрицательные: отсутствие собственной инфраструктуры
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости -- 9
Архитектурная ценность -- 8
Юридическая надежность -- 9
Соотношение цены и качества -- 8
Привлекательность -- 8
Общий балл -- 42
Сергей Скуратов, архитектор, президент компании "Сергей Скуратов Architects":
-- Строго говоря, лофт -- это приспособление промышленного здания под жилье, офисы или мастерские. И только. Создание лофта не предполагает никакой реконструкции и радикального изменения облика здания. В случае с "Кадашевскими палатами" мы видим некоторое нарушение канонов. Со старого крашеного здания содрали штукатурку, превратив его в новомодную кирпичную архитектуру. Мне кажется, это серьезный прокол. Нельзя брать здание, явно относящееся к другой эпохе, и делать из него что-то нарочито современное.
SIA.RU: Главное
