Этаж, на котором расположена квартира, является одним из основных факторов, определяющих ликвидность жилья. В результате опроса, проведенного инвестиционным агентством «Правильные инвестиции в недвижимость» среди участников долевого строительства, выяснилось, что в черном списке не только первый и последний, но также и тринадцатый этаж.
Опрос позволил ранжировать стоп-факторы по степени их влияния на ликвидность жилья. Около 90 % респондентов назвали первый и второй этажи наиболее весомым стоп-фактором для покупки недвижимости, особенно в инвестиционных целях. С единственной оговоркой: интерес может представлять помещение, которое можно вывести из жилого фонда и организовать в нем офис или магазин, а также обустроить отдельный выход на улицу с хорошим пешеходным трафиком.
«Острая нелюбовь к первым этажам продиктована преимущественно рисками дискомфорта: из-за шума, пыли, антисанитарии, минимальной приватности. Кроме того, зачастую такие квартиры сильно затенены, в них поступает слишком мало естественного солнечного света», — комментирует результаты опроса генеральный финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» Олег Сухов. Только 15 % опрошенных заявили, что готовы рассмотреть возможность покупки квартиры на первом уровне при условии получения дисконта в размере 20–25 % для первого этажа и 10–15 % — для второго.
Порядка 70 % участников опроса сочли неликвидными и квартиры на последних этажах — главным образом из-за возможных проблем с кровлей, а также повышенной уязвимости такого жилья для воров. Некоторые инвесторы отметили такие распространенные факторы дискомфорта, как шум лифтовых механизмов, возможные проблемы с подачей воды, теплоснабжением. Как правило, при возникновении таких неудобств достоинства последних этажей (отсутствие соседей сверху, вид из окон, чистый воздух) служат слабым утешением. Дисконт для последних этажей, который позволяет привлечь внимание потенциальных покупателей к такому варианту, по мнению большинства респондентов, составляет около 10–15 %.
Порядка 30 % инвесторов заявили, что избегают покупок квартир на 13-м этаже. «Как показывает практика, такие квартиры продаются в 1,5–2 раза дольше "нейтральных" вариантов», — замечает Олег Сухов. По его словам, суеверия весьма распространены — им придают значение многие покупатели недвижимости. Дисконт за 13-й этаж может составить 5–7 % от общей стоимости жилья.
Абсолютное большинство опрошенных присвоили максимальные показатели ликвидности квартирам, которые расположены с 4-го по предпоследний этаж. Оптимальным вариантом были названы средние этажи на уровне крон деревьев, что создает ощущение лесного окружения. Возглавил рейтинг популярности седьмой этаж — просто потому, что число семь многие считают сакральным и счастливым.
Справка о компании
«Правильные инвестиции в недвижимость» — молодая быстрорастущая инвестиционная компания, начавшая деятельность в 2010 году. За прошедшие годы нашими услугами воспользовались сотни частных и корпоративных клиентов.
«Инвестиции в недвижимость» активно реализует инвестиционные продукты на территории Москвы и Московской области. На сегодняшний день компания реализовала свыше 20 высокодоходных проектов. И это не предел. Мы развиваемся динамично, ставим еще более грандиозные цели и уверены в их достижении.
Эта уверенность основывается на глубоком профессионализме наших сотрудников. Специалистов компании отличает безупречное знание российского законодательства и рынка недвижимости, что обеспечивает клиентам высокие доходы и безопасность инвестиций. Мы не пускаемся в авантюры и гарантируем доходность по портфелям от 20 до 50%, что поможет не только сохранить, но и значительно приумножить капиталы и сбережения.
«Инвестиции в недвижимость» осуществляет деятельность в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации и правилами инвестиционного рынка. За время работы мы не получили ни одной претензии со стороны клиентов и контролирующих органов. Мы дорожим своей репутацией и доходами наших клиентов.
веб-сайт: http://suhov-invest.ru/
SIA.RU: Главное
