В ноябре 2014 года прокуратурой г.Ангарска проведена проверка законности деятельности ООО «ЖилКом» по управлению многоквартирными домами. В ходе проверки установлено, что управление многоквартирными домами в г.Ангарске с 27.08.2013 ООО «ЖилКом» производится без законных оснований.
ООО «Жилищная компания» с 2006 года является управляющей организацией в г.Ангарске, осуществляя управление 206 многоквартирными жилыми домами. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания участников ООО от 25.04.2013 года решено провести его реорганизацию путем выделения самостоятельного юридического лица – ООО «ЖилКом» для осуществления деятельности по управлению жилищным фондом и коммунальным хозяйством; утвердить разделительный баланс. Кроме того, внеочередным собранием участников ООО «Жилищная компания» утверждено Положение о разделении прав и обязанностей, в соответствии с которым ООО «ЖилКом» является правопреемником ООО «Жилищная компания» на основании ст.58 Гражданского кодекса РФ. Как правопреемник, ООО «ЖилКом» принимает все права по обслуживанию многоквартирных домов.
27.08.2013 запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме выделения ООО «ЖилКом» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц.
В нарушение требований Жилищного кодекса РФ общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов по вопросу выбора либо изменения способа управления многоквартирным домом не проводилось, вопрос о выборе либо об изменении способа управления многоквартирным домом собственниками помещений не рассматривался, никаких решений в названной части не принималось, соответствующие письменные документы – договоры управления на основании решения общего собрания собственников помещений, отсутствуют; органами местного самоуправления открытый конкурс по отбору управляющей организации не проводился.
Действия ООО «ЖилКом» привели к нарушению прав неопределенного круга лиц, жителей г.Ангарска по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.
По результатам проверки в защиту жилищных прав неопределенного круга лиц в Ангарский городской суд к ООО «ЖилКом» прокурором предъявлены исковые требования о признании незаконными действий ООО «ЖилКом» по управлению с 27.08.2013 многоквартирными жилыми домами.
Данный иск был предъявлен с тем, чтобы понудить ООО «ЖилКом» войти на рынок жилищно-коммунальных услуг г.Ангарска на законных основаниях, то есть приступить к управлению спорными многоквартирными домами только на основании решения общего собрания собственников помещений.
С ноября 2014 по март 2015 года собственниками помещений спорных многоквартирных жилых домов на их общих собраниях приняты решения о выборе способа управления и новой управляющей организации – ООО «ЖилКом». Тем самым, в подавляющем большинстве случаев нарушения жилищных прав жителей г.Ангарска ответчиком устранены в добровольной порядке, в связи с чем, по таким домам прокурор отказался от исковых требований.
Вместе с тем, 04.03.2015 решением Ангарского городского суда удовлетворены исковые требования прокурора о признании незаконными действий ООО «ЖилКом» по управлению с 27.08.2013 года 11 многоквартирными жилыми домами, в отношении которых ответчик не представил в судебное заседание доказательств о проведении соответствующих общих собраний собственников жилья, в отношении еще 10 домов действия ООО «ЖилКом» по управлению ими признаны незаконными с 27.08.2013 года до даты, предшествующей проведению общего собрания.
SIA.RU: Главное
