Владельцы квартир будут автоматически включаться в состав товарищества собственников жилья, если решение о такой форме управления домом приняло большинство жильцов. О подготовке таких поправок к Жилищному кодексу вчера сообщил замглавы Минстроя Андрей Чибис. Эксперты полагают, что это справедливо — аналогичный механизм установлен при принятии решения об управлении домом управляющей компанией. Кроме того, в Минстрое рассчитывают привлекать к 2020 году 500 млрд руб. частных средств в ЖКХ. По мнению экспертов, предусмотренных мер поддержки инвесторов недостаточно для этого — необходимы низкие ставки по кредитам.
Минстрой разрабатывает поправки, предусматривающие автоматическое включение владельцев жилья в состав товарищества собственников жилья (ТСЖ), сообщил вчера замглавы ведомства Андрей Чибис. По мнению замминистра, это исключит «двоевластие» в домах. Как он пояснил “Ъ”, в первую очередь это предложение касается будущих владельцев квартир — если большинство жильцов дома решили создать ТСЖ, то новые собственники будут включаться в него автоматически. Впрочем, закон позволит включать в состав ТСЖ жильцов, которые не соглашались с его организацией, добавляет замминистра.
Необходимые поправки к Жилищному кодексу в Минстрое рассчитывают принять в первом квартале 2016 года. Исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева считает эту идею правильной — если большинство собственников выбрало ТСЖ в качестве формы управления домом, остальные должны жить в соответствии с этим решением. «Точно так же сейчас происходит с договором управления многоквартирными домами. Несогласные не могут подписать другой договор и жить по нему»,— поясняет эксперт.
Кроме того, замминистра напомнил, что с 1 апреля 2016 года плата за общедомовые нужды (ОДН) будет включаться в состав жилищных услуг в пределах нормативов, установленных регионами, то есть строчка расходов на ОДН исчезнет из квитанций на оплату коммунальных услуг. Таким образом, потребление услуг жильцами, не установившими счетчики, больше не будет перераспределяться между добросовестными жильцами. За дисбаланс отвечают управляющие компании (УК): именно они выявляют тех, кто не оснастил квартиры прибором учета, борются с утечками и незаконным подключением. Для «безучетников», которые платят только по нормативам, с 2016 года УК вправе применять повышающие коэффициенты — до 1 июля норматив может утраиваться, а с 1 июля — может увеличиваться в пять раз. Проблему ОДН, напоминает Светлана Разворотнева, власти пытались решить еще в 2013 году — тогда было принято постановление правительства, предписывающее регионам установить нормативы по ОДН, а их превышение должно оплачиваться управляющими компаниями. Однако этот механизм не заработал, теперь это правило переносится уже в Жилищный кодекс. Руководитель ассоциации «ЖКХ-развитие» Алексей Макрушин полагает, что это стимулирует устранение УК неисправностей (например, протечек) и повышение энергоэффективности. «Но нет уверенности, что УК смогут до апреля восстановить все коммуникации для устранения потерь. Откуда они будут брать недостающие деньги и не приведет ли это к очередной волне банкротств УК — большой вопрос»,— рассуждает Светлана Разворотнева.
Евгения Крючкова
SIA.RU: Главное
