SIA.RU продолжает рубрику «Экспертно». Сегодня высказывание одного из героев рубрики «Популярные финансы» комментируют участники иркутского рынка недвижимости. Насколько интересны и перспективны, по их мнению, вложения в жилую недвижимость сегодня? Как выбрать правильный объект? И на какие сроки окупаемости рассчитывать?
Каждую неделю в рубрике «Популярные финансы» известные иркутяне делятся своим опытом взаимодействия с банками, инвесткомпаниями, рассказывают о своих способах сохранения и преумножения средств.
В рубрике «Экспертно» интересные и порой спорные цитаты наших героев комментируют участники и аналитики рынка.
Руслан Сысоев директор по развитию и совладелец Маркетингового агентства «Облако»: «Подумываю инвестировать в недвижимость. Хорошая квартира – отличная возможность заработать на съеме жилья. Окупается такая квартира в течение 10 лет, иногда за меньший срок, и дальше начинает приносить только прибыль. Но опять же, сегодняшняя ситуация на арендном рынке не самая благоприятная, поэтому если и брать квартиру, то думаю это делать в трафиковом месте, например, в районе Областной больницы».
Мнения экспертов
Татьяна Галущенко, директор по маркетингу ГК «Актив», аналитик рынка недвижимости:
– Этот год – неплохое время для приобретения жилья. Прежде всего, для собственных нужд. Что касается вложений в недвижимость с целью получения дохода, то ближайший год вряд ли обеспечит желаемую доходность в размере 10-12%.
Однако в будущем стоимость недвижимости расти будет, и недвижимость как инвестиция себя окупит. Так что сегодня покупка недвижимости с целью инвестирования – стратегия «терпеливых».
Окупаемость в жилом секторе сегодня составляет около 13 лет. Ставки аренды относительно лета прошлого года снизились незначительно – на 2%. В то же время цены продажи просели больше – на 6%.
При выборе объекта я бы посоветовала обратить внимание на видовые характеристики. Видовые квартиры всегда в цене. Смотрите также благоустройство объекта (достаточно ли парковочных мест, богатая ли инфраструктура: детские площадки, спортивные зоны, колясочные, кладовые и т.п.). Ну и планировки квартир.
Тренд такой, что люди будут все больше обращать внимание на эргономику – удобство пользования. И касаться это будет как объекта в целом, так и квартир в частности.
Илона Толстоухова, генеральный директор АН «Новация»:
– Инвестиции в жилую недвижимость, в общем, неплохая альтернатива банковским депозитам при актуальнейшем на сегодняшний день вопросе – о сохранении денег в целом.
Читайте также:
Не буду повторяться о том, что инвесторы понимают, что времена покупки квартир с целью быстрой перепродажи прошли, и на сегодняшний день это, как правило, или средне-, или долгосрочная перспектива активов.
Я не сторонник инвестиций в жилую недвижимость, и, на мой субъективный взгляд, средняя годовая доходность жилой недвижимости всегда была примерно равна 7-8%. Ставки по аренде ведут себя пропорционально рынку, и окупаемость сейчас пока еще прогнозируема исходя из вышеуказанной доходности.
Как выбрать объект для инвестирования? Для этого должно быть понимание, для чего вы это делаете: для сохранения денег, для перепродажи или для сдачи в аренду?
Под «трафиком», думаю, в данном случае подразумевается такой важный фактор, как инфраструктура территории. Универсальными же требованиями, на мой взгляд, остаются: место, время, цена и качество, а универсальным советом: «При решении данного вопроса обратитесь к профессионалам».
SIA.RU: Главное
