В первом полугодии 2016 года столичные застройщики отложили ввод в эксплуатацию 60% заявленных проектов жилой недвижимости, говорится в исследовании "Метриум групп". Согласно расчетам аналитиков, всего за это время в Москве должны были быть сданы 52 жилых и апартаментных комплексов, из них 30 перенесены на более поздние даты.
Большая часть застройщиков рассчитывает получить разрешение на ввод в эксплуатацию до конца года, но некоторые компании отложили завершение работ на неопределенный срок из-за финансовых сложностей, уточняют в "Метриуме".
В качестве примера консультанты приводят RED Development, которая в первом полугодии должна была сдать три объекта бизнес-класса, но весной стало известно, что активы компании выставлены на продажу. Сейчас сроки окончания работ в ее домах неизвестны.
Выше всего доля несданных проектов оказалась в сегменте апартаментов -- 68,8%: вместо запланированных к сдаче 16 объектов разрешения на ввод в эксплуатацию были получены всего для пяти. В сегменте бизнес-класса доля невведенного жилья составила 60% (сроки сдвинулись у шести из десяти объектов), в элитном -- 57,1% (у четырех из семи). Благополучнее всего полугодие прошло для застройщиков жилья комфорт-класса: из шести заявленных объектов сдано было пять.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко говорит, что в среднем по России вовремя не вводится в эксплуатацию более 50% жилищных объектов.
"Это обусловлено, во-первых, рыночной конъюнктурой -- квартиры продаются медленнее, и застройщику не поступает часть финансирования объекта через договоры долевого участия (ДДУ), во-вторых, застройщики так реагируют на субсидированную ипотеку -- если объект будет введен в эксплуатацию, то данный инструмент уже не может быть использован",-- рассуждает он.
Перенос сроков на один-два квартала -- распространенная практика на рынке жилищного строительства, которая не всегда связана с финансовыми проблемами, отмечает госпожа Литинецкая:
"Есть огромное количество факторов. Например, коммунальные службы могут затягивать подсоединение к сетям". По словам эксперта "Метриума", в кризис невыполнение обязательств может сильно испортить репутацию застройщика, потому многие компании сейчас прячут перенос сроков, публикуя только последние версии проектных деклараций без указания внесенных в них изменений.
Рост числа просроченных жилых проектов подтверждает один из участников рынка, объясняя ситуацию экономическим кризисом. "Сейчас полгода задержки -- нормальная практика. Во-первых, у самих застройщиков финансовые трудности, во-вторых, банкротятся подрядные организации, поэтому приходится искать новые, что отнимает время",-- рассуждает собеседник "Ъ".
Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко
SIA.RU: Главное
