До конца 2016 года остался месяц с небольшим – самое время подводить предварительные итоги года. SIA.RU решил узнать, какие инструменты в этом году принесли инвесторам наибольшую доходность. Серию публикаций начинаем с «надежной и понятной» недвижимости. О вложениях в «квадратные метры» рассказывает Татьяна Галущенко, аналитик рынка, директор по маркетингу ГК «Актив».
О доходности
В этом году показатели доходности офисной, торговой и жилой недвижимости в Иркутске сблизились как никогда.
Так, консервативная доходность офисов на начало ноября 2016 года составила 9% годовых, торговой – 8% годовых, жилья – 7,5%.
Таким образом, в этом году доходность объектов недвижимости стала вполне сопоставима с банковскими депозитами. При этом депозиты для многих сегодня выглядят более привлекательно, учитывая тот факт, что положить деньги в банк и после этого, ничего не делая, просто терпеливо подождать год – гораздо проще, чем потратить время, деньги и энергию на поиск и приобретение недвижимости, которую потом еще нужно будет содержать.
О рисках
Безусловно, недвижимость сегодня – более рисковый инструмент для вложений. И, как всегда бывает с рисковыми инструментами, здесь можно как хорошо выиграть, так и проиграть. Именно сейчас, как никогда, важными при принятии решения о приобретении недвижимости в инвестиционных целях являются такие факторы, как понимание текущей ситуации рынка, его перспектив, и, что еще важнее, – понимание перспектив монетизации того помещения/объекта, который приобретается инвестором.
Читайте также:
Сейчас даже два помещения, которые просто находятся по разные стороны одной и той же улицы, могут генерировать совершенно разный денежный поток. Вследствие чего, одно помещение может быть инвестиционно привлекательным, другое – с точностью до наоборот.
Уже недостаточно знать «ситуацию рынка», нужно знать «ситуацию места». И тогда вложения в недвижимость смогут порадовать своими доходами.
Советы инвестору:
- ищите недооцененные объекты,
- изучайте территорию вокруг них и перспективы ее развития,
- спрашивайте совета тех, кто постоянно работает на рынке недвижимости.
Тогда у вас будут все шансы сделать прибыльное вложение, а не только надежно «припарковать» свои средства.
SIA.RU: Главное
