Иркутское региональное жилищное агентство и Корпорация развития Приангарья работают над совместным пилотным проектом по выпуску жилищных облигаций для финансирования строительства многоквартирного жилого дома в Иркутске.
Проект предполагается реализовать в 2017 году. Сейчас готовятся документы для вынесения сделки и ее одобрения на советах директоров обеих организаций. Об этом депутатам Законодательного собрания Иркутской области на заседании комиссии по контрольной деятельности парламента рассказали представители ИРЖА.
Речь идет о строительстве 16-этажного дома общей площадью 5 тысяч 414 квадратов на улице Багратиона в Свердловском округе города. В уставный капитал ИРЖА участок был внесен в 2014 году. В октябре 2016 года получено разрешение на строительство.
Представители агентства пояснили, что жилищные облигации – это альтернатива обыкновенному договору долевого участия. Отличие заключается в том, что на этапе строительства заинтересованное в приобретении квартиры лицо не заключает договор, а покупает облигацию, номинал которой выражен как в рублях, так и в квадратных метрах.
После завершения строительства у покупателя есть выбор – обменять облигацию на построенные квадратные метры в отношении один к одному или претендовать на погашение проиндексированной стоимости облигаций.
«Предполагается, что ИРЖА выступит первым в истории РФ эмитентом жилищных облигаций – но с юридической точки зрения. Такая оговорка присутствует, так как жилищные облигации выпускались и раньше, но не в рамках законодательства», – пояснил гендиректор ИРЖА Иван Бирюков.
Планируемая сумма выпуска облигаций – 200 миллионов рублей. За счет них и профинасируют строительство. Ожидается, что Корпорация развития Иркутской области выступит в двух ролях: во-первых, предоставит поручительство по облигационному выпуску, во-вторых, выкупит облигации и будет уже реализовывать их населению.
Представители ИРЖА также отметили, что КРИО заработает на 10% больше, чем агентство – такой уровень она закладывает в договор.
SIA.RU: Главное
