«Патроны Парк»: как построить современный загородный посёлок и сохранить то, что создала природа?

Проекту загородного коттеджного посёлка «Патроны Парк» - 2,5 года, и он развивается в прогрессии: если в 2018 году там построили 18 домов, то сейчас их уже 52. О планах на 2020-2021 годы, о новом продукте на иркутском рынке загородной недвижимости и о том, как в Сибири удачно применить тайский формат «Villa Residence», Газете Дело рассказал руководитель проекта «Патроны Парк», Дмитрий Кузнецов.

Дмитрий Кузнецов. Фото А. Федорова

Три концептуальных кита

Дмитрий, чем хорош ваш проект? Именно для реальной жизни, а не просто как красивая рекламная картинка?

– Красивая картинка – это тоже важно, не только красивая картинка, нарисованная на бумаге, но и созданная в реальности. Человек стремится окружить себя красотой, для него это важно. И в том числе, чтобы из окна его дома был красивый вид. Поэтому нашу первую, самую важную задачу при создании посёлка «Патроны Парк» мы видели в том, чтобы не испортить уже созданное до нас природой. Постараться адаптировать для жизни человека, может быть, в чём-то улучшить в этом смысле, но не испортить с точки зрения визуального ряда то, что уже есть – естественную природу, лесной ландшафт с удивительной красоты сосновыми деревьями.

Удалось сделать так, чтобы ничего из перечисленного не испортить?

– Решить эту задачу нам помогла органическая архитектура, которая идеально вписывается в натуральный природный ландшафт, в том числе, благодаря единому стилю застройки.

Мы изначально планировали сделать концептуальный – с точки зрения архитектуры – посёлок. При этом, несмотря на единый стиль, все дома в нём разные, важно избежать скучной монотонной застройки. Да, у нас есть 15 типовых проектов, но это вовсе не значит, что если два человека выбирают один и тот же, то у них будет два одинаковых дома. В любом случае, на основе типового проекта мы под каждого заказчика разрабатываем внутреннюю планировку дома, потому что у каждой семьи разные потребности и запросы. А от внутренней планировки зависят и фасады – окна могут быть другие, может измениться цвет кирпича, подшивка карниза, вид кровли. У нас есть популярные востребованные проекты, которые хорошо продаются, есть проекты домов площадью 210 «квадратов» – их построено уже больше пяти, и нельзя сказать, что они выглядят одинаково, как близнецы. Так или иначе, все дома получаются индивидуальные, но при этом они соответствуют единой архитектурной концепции, стилю, который мы очень чётко выдерживаем и который органично вписывается в ландшафт соснового леса.

Фото А. Федорова

Пришлось ещё решать какие-то концептуальные задачи, связанные со стремлением человека окружать себя красотой?

– Третий постулат нашей концепции – это планировочная организация пространства. Нужно было сделать так, чтобы у человека, живущего в доме на своём земельном участке, и приватная территория была защищённая, и общественное пространство при этом не пострадало. Чтобы на улице тоже было красиво, чтобы было приятно проходить мимо домов и  видеть их архитектуру, то, как они встроены в окружающую природу и т.д. Для этого мы условно разделили пространство всего посёлка на две зоны – приватную и парадную, то есть общественную, которую формируют все жители посёлка. Например, в «Патроны Парк» дома не прячутся за заборами, и это совершенно меняет визуальное восприятие окружающего пространства. Кстати, у нас даже сами названия улиц очень красивые: Брусничного румянца, Байкальских просторов, Горных хребтов, Рябинового заката, Хвойного шёпота,  Искристых родников, Полевых цветов, Таёжных ароматов, Земляничной росы, Морозных узоров.

Индивидуальный подход

По улицам с такими названиями не только прогуляться приятно, на них и жить хочется. А в посёлке уже есть готовые дома, чтобы в них можно было заехать или начать делать внутреннее обустройство?

– В «Патроны Парк» нельзя купить готовый объект, потому что мы строим дома под конкретного заказчика. То есть сначала к нам приходит человек, он выбирает земельный участок, который ему приглянулся и на котором он хочет построить себе дом. А потом уже под этот земельный участок и под этого заказчика выбирается проект, причём если из нашего каталога никакой вариант не подходит, то делается индивидуальный проект – в общей стилистике «Патроны Парк».

В таком случае, сколько участков уже освоено?

– Проекту «Патроны Парк» сейчас 2,5 года и он развивается в прогрессии. В первый строительный сезон, в 2018 году, мы построили 18 домов, в 2019-м их было уже 34. Итого, сейчас в посёлке 52 индивидуальных жилых дома в разной степени готовности. В этом году в графике строительства стоит ещё 50 домов. Отмечу, что на текущий год мы уже набрали полный портфель заказов, поэтому сейчас заключаем договоры со сроком строительства в 2021 году.

Для того, чтобы начать строительный сезон-2021 максимально рано, мы в этом году заранее подготовим фундаменты под будущие дома. Такой задел позволит начать строительно-монтажные работы на 3 месяца раньше обычных сроков – не в конце мая - начале июня, а уже в марте. За счёт этого сроки возведения объектов значительно сокращаются, а объёмы выполненных работ увеличиваются.

Фото из архива компании

Пятьдесят домов в посёлке уже построены, а сколько из них заселены?

– Четыре семьи заселились в 2019 году, даже вместе встречали там Новый год. 15 семей сейчас делают ремонт, и в ближайшее время будут отмечать новоселье.

Значит ли это, что в «Патроны Парк» готова инфраструктура, необходимая для комфортной жизни за городом? Ведь обычно у нас всё происходит с точностью до наоборот – сначала настроят домов, а потом начинают рыть траншеи для коммуникаций.

– Вся инфраструктура в процессе реализации. Мы заасфальтировали дороги в первой очереди, закончили монтаж водопровода, канализации и электрических сетей. Причём электрические сети в посёлке сделаны под землёй, нет столбов с проводами.

Предстоит сделать освещение улиц, видеонаблюдение, закончить прокладку оптоволоконных линий интернет, обустроить парк и так далее.

Каждому – по потребностям

Кроме благоустройства, многих потенциальных покупателей загородного жилья волнуют вопросы социальной инфраструктуры: детсад, школа, магазины, развлечения, общественный транспорт – даже при наличии собственного автомобиля. О чём из этого списка могут не беспокоиться жители «Патроны Парк»?

– Концепция развития «Патроны Парк» подразумевает строительство не только индивидуальных жилых домов, но и инфраструктурных объектов, потому что инфраструктура – это, безусловно, мегаважная вещь для жизни. И пока её, действительно, мало где реализуют.

В «Патроны Парк» участки выделены и для парка, и для торговли, и для фитнес-центра, и для детсада. Будет небольшой семейный ресторанчик, а также кафе в районе парка. В этом году мы начинаем проектировать объекты. Ещё одна наша задача на текущий год - найти для них соинвесторов и арендаторов, которые будут в дальнейшем их эксплуатировать.

Фото из архива компании

Можно рассказать об этих объектах подробнее?

– Площадка под строительство детского сада находится в ведении Ушаковского муниципального образования. Есть два варианта развития событий: первый – частно-государственное партнёрство, при котором мы сделаем проект объекта, а муниципальное образование через госпрограмму привлечёт деньги на его финансирование. Второй вариант – частный инвестор для строительства небольшого частного дошкольного учреждения. Если говорить о школах, то рядом находится отличная «космическая» школа в посёлке Молодёжном, и «умная школа» в микрорайоне Солнечный в Иркутске. Детей возит школьный автобус. Инфраструктура общественного транспорта тоже развита.

Что касается торговли, то по нашей задумке, это будет небольшой торговый центр с фермерскими продуктами.  Для фермерских магазинчиков загородный посёлок – как раз самый подходящий рынок. Ещё одна  площадка – фитнес-центр, для которого мы начинаем искать партнёров, заинтересованных в таком сотрудничестве. Площадка под объект – хорошая, красивая, там можно сделать концептуальный фитнес-центр  с панорамными окнами, из которых открывается вид на лес, с бассейном, тренажерным залом, залом для йоги. 

Почему вы думаете, что эта инфраструктура будет выгодна для инвестора?

– Размер коттеджного посёлка «Патроны Парк» вполне достаточный (в целом, здесь будет порядка 200 коттеджей) для того, чтобы такую инфраструктуру заполнить. К тому же, рядом расположены ещё несколько загородных посёлков и садоводств, в которых постоянно живут люди. Это большая, плотно застроенная территория. Поэтому не сомневаемся, что потенциальных потребителей спортивно-торгово-развлекательной инфраструктуры достаточно. Сейчас большинство из тех, кто здесь проживает, ездят за этими услугами в Иркутск. Когда же что-то появится рядом с домом, бессмысленно будет куда-то ездить.  Мы чувствуем эту потребность, она есть. Есть уже и интерес со стороны бизнеса, к нам поступают предложения партнёрства.

Новый продукт на рынке малоэтажки

Дмитрий, давайте вернёмся к теме загородной недвижимости. Большой дом на отдельном участке в лесу – это прекрасно. Однако есть люди, которые хотят жить в частном доме, но, тем не менее, им нужно ощущение соседства или им не нужен большой участок, потому что они не хотят заморачиваться с уходом за своей приватной территорией. У вас есть предложение для таких клиентов?

– Наверное, лучший вариант в этом случае – дом площадью от 120 квадратных метров в «Коттеджном Квартале» – это обособленный участок внутри посёлка с достаточно плотной застройкой от шести до десяти домов с небольшими земельными участками (3-4 сотки).

Дмитрий Кузнецов. Фото А. Федорова

А почему – «Коттеджный Квартал»? Чем обусловлено именно такое определение застройки?

– Дело в том, что мы – вторые застройщики на этом участке, и у нашего предшественника не было концепции сохранения природного ландшафта. Он хотел сделать на участке, у которого есть естественный уклон, ровные террасы и на них построить дома. Но если менять рельеф, то деревья сохранить практически невозможно. Так что нам участок достался уже без деревьев. Дома же, которые хорошо смотрятся в лесу, уже совсем не так выглядят на открытых участках. И чтобы эту территорию сделать тоже красивой, чтобы в итоге весь посёлок выглядел гармонично, было очевидно, что здесь нужна более плотная застройка. Но поскольку основная идея «Патроны Парк» – «Свой дом в сосновом лесу», то это не позволило нам применить для решения задачи стандартную плотную застройку в виде многоквартирных домов. И мы разработали практически новый продукт на рынке малоэтажки – коттеджные кварталы.

В чём новизна этого продукта?

– В его планировочной организации. По большому счету, индивидуальный жилой дом на участке четыре сотки – это хороший дом на участке, где есть место, чтобы  организовать функциональное приватное пространство. Но при высокой плотности застройки получается много дорог, и все дома так или иначе ориентированы на них. Мы же хотели и для этих коттеджей создать парковость и приватность и попытаться как-то отделить их от проезжей части. Тем более, что эта территория - первая очередь застройки, расположенная на въезде в посёлок, то есть место, более загруженное транспортом.

В общем, мы понимали, что более плотная застройка требует какого-то интересного планировочного решения.

Мы изучили различный иностранный опыт, и нас зацепила одна общая сквозная идея, применяемая в мире. В Америке она называется «Pocket Neighborhoods», а в Европе «Cohousing», то есть содомовладение, как коворгинг. Но наиболее идеальный вариант в Таиланде – «Villa Residence» – самый современный из этого формата и самый проработанный с точки зрения ландшафта, к тому же, понятный нам, потому что мы, как туристы, часто ездим в эту страну. На такой вилле ты не чувствуешь, что у тебя вообще есть какие-то соседи, настолько там все правильно организовано, хотя на самом деле, это очень плотная застройка, и территория каждой виллы очень маленькая. Но при этом её вполне хватает, чтобы чувствовать себя комфортно, жить и отдыхать. А мы как раз и ориентировались на такую концепцию – то есть на объекты, где удобно и жить, и отдыхать.

Фото из архива компании

Что получилось в итоге?

– В итоге мы взяли понемногу из каждого варианта: сделали в «Коттеджном Квартале» общий внутренний двор – «патио», который объединяет все домовладения и предназначен для игр детей, общения с соседями и друзьями. Внутренний двор может быть просто лужайкой, а может содержать объекты общей инфраструктуры квартала, например, фонтан, баню или бассейн, а может, всё вместе. Кроме этого, общественное пространство в Квартале свободно от автомобилей. Все машины остаются на парковках и в гаражах с внешней стороны. Таким образом, окна домов не выходят на проезжую часть – меньше пыли и шума, выше безопасность и приватность вашего дома, в который можно попасть из этого внутреннего двора-патио. А уже из дома вы попадаете на свой приватный участок. С соседями вас объединяет только внутренний двор: по аналогии - как подъезд в многоквартирном доме. Но, тем не менее, это не одно и то же, потому что в «Коттеджном Квартале» соседи со схожим менталитетом - они выбрали продукт, который выбрал и ты, значит, они ценят и приватность, с одной стороны, но и понимают, что жить в социуме гораздо лучше, чем запереться в своей «скорлупе».

Причём, когда ты делаешь посёлок с хорошо развитым общественным пространством и интересной инфраструктурой, потребность в личной инфраструктуре на приватной территории резко снижается. Когда есть парк с общей детской площадкой, наверное, можно не делать качели-карусели на частной территории, а пойти с ребёнком туда, где есть другие дети, с которыми можно поиграть. Этого, кстати, лишены многие коттеджные посёлки, которые застраивались хаотично, и у них нет общей инфраструктуры и свободы общения.

В общем, мы сделали кварталы с достаточно плотной застройкой, но при этом она получилась максимально комфортной для проживания, потому что сохранилась концепция индивидуального жилого дома, с раздельным приватным и общественным пространством.

Дмитрий Кузнецов. Фото А. Федорова

- Один «Коттеджный Квартал» уже есть, но в плане их – семь. В этом году построим второй – фундаменты для него уже залиты. Такой вариант застройки, как «Коттеджный Квартал» оказался очень популярным – все дома в первом были проданы ещё на стадии строительства. На сегодняшний день, стоимость дома – от 7,04 млн руб, и что важно, покупку можно оформить в ипотеку.

Кстати, возможность приобрести готовый дом в «Коттеджном Квартале» – единственное, что отличает его от остальной застройки «Патроны Парк».

(3952) 62-01-01  

Объектом рекламы являются подрядные работы на строительство индивидуальных жилых домов в поселке «Патроны Парк»