«Патроны Парк» – коттеджный поселок на 19 км Байкальского тракта

Мобилизоваться и работать в усиленном режиме – такова антикризисная стратегия Meta_Estate. Девелопер продолжает строительство и благоустройство поселка Патроны Парк на Байкальском тракте и работает над новым проектом – в деревне Бурдаковка. «Это уже четвертый проект, который мы начинаем в кризис, – говорит руководитель Meta_Estate Дмитрий Кузнецов. – Надо делать – ждать смысла не вижу». О новой реальности, росте цен и опасениях заказчиков – в нашем интервью.

​​​​​​​Рост цен на недвижимость скорректировал планы девелопера Meta_Estate: строительство «Патроны Парка» завершится не в 2022, а в 2023 году. Почему проект стали называть «элитным поселком»? Зачем девелопер создает собственную сервисную компанию? И каким будет новый проект Meta_Estate на Байкальском тракте? Об этом мы поговорили с Дмитрием Кузнецовым.

Примсоцбанк запустил программу кредитования на покупку и строительство индивидуального дома. Первым партнером банка в Иркутске стала компания Meta_Estate, которая строит концептуальный поселок «Патроны Парк» на Байкальском тракте, предлагая покупателям классические индивидуальные дома как на обособленных больших участках, так и в более компактной компоновке в «Коттеджных кварталах». О перспективах нового продукта Газете Дело рассказали девелопер Дмитрий Кузнецов и директор Дополнительного офиса Примсоцбанка в г. Иркутске Эдуард Кузьмин.

Главная тема этого выпуска – «зелёная повестка» и как в неё встраиваются крупные российские добывающие и перерабатывающие производства. Об этом шла речь на V Байкальском риск-форуме, на котором эксперты обсуждали ESG-трансформацию бизнеса, снижение углеродного следа, климатические риски и многие другие вопросы и проблемы устойчивого развития. С этой актуальной темой перекликаются и другие материалы октябрьского номера: об экологии современного загородного посёлка, о технологичных офисах, которые открывают в Иркутске различные компании. Также в этом выпуске – о новых трендах в банковской и финансовой сферах, рынка недвижимости и в медицине.

В поселке «Патроны Парк», рядом с заливом и лесом, строится третий «Коттеджный квартал». Необычный формат загородной жизни многим пришелся по душе: в первых кварталах уже кипит жизнь. Покупателей коттеджей в третьем ждет ноу-хау от девелопера: дома будут продаваться готовыми, в «белой» отделке. Руководитель проекта «Патроны Парк» Дмитрий Кузнецов убежден, что это – своевременный шаг в развитии рынка загородной недвижимости.

«Нам очень нравится здесь жить. Много места, где можно погулять – на самокатах покататься, побегать», – рассказывают о своей загородной жизни семилетние Маруся и Саша Осипенко. По словам их мамы, Натальи, именно рождение девочек сподвигло семью сменить городскую квартиру на свой дом в сосновом лесу. Почему выбор пал на «Коттеджные кварталы» в «Патроны Парке»? С какими трудностями пришлось столкнуться при ремонте и отделке? Как решился «школьный» вопрос? И чего пока не хватает в поселке?

Главная тема первого осеннего номера – строительство жилья, социальных объектов и общественных пространств как в Иркутске, так и в других городах области. Она перекликается с вопросами взаимодействия бизнеса и власти, о которых шла речь на II Байкальском международном форуме партнёров. Кроме этого, на мероприятии обсуждали проблемы лесной отрасли, туризма, майнинга, поиска инвесторов и др. – подробности вы сможете узнать из публикаций в нашем издании. Конец лета и начало осени также ознаменовались крупными экологическими проектами как на Байкале, так и в других районах Приангарья. Их активными участниками были и журналисты Газеты Дело.

На 19-м километре Байкальского тракта завершается строительство концептуального поселка «Патроны Парк». Проект комплексного освоения территории на землях ДОМ.РФ реализуется коммерческим партнерством Meta_Estate совместно с ГК «ВостСибСтрой». О том, какие эко-технологии, применяемые в строительстве, оказались востребованными у иркутян, Газете Дело рассказал руководитель проекта Дмитрий Кузнецов.

Уже почти год покупателям домов в поселке «Патроны Парк» на Байкальском тракте доступен пакет «Энергоэффективный дом». Продукт, который включает передовые технические и инженерные решения, позволяющие минимизировать затраты на эксплуатацию дома и сделать проживание комфортным и экологичным, пришелся покупателям по душе: заключено около 20 договоров, в трех домах работа уже завершена. Виктор Антипенко, руководитель Meta_Estate_Engineering (входит в коммерческое партнерство Meta_Estate), и Дмитрий Кузнецов, руководитель проекта «Патроны Парк», рассказали Газете Дело о пяти слагаемых энергоэффективного дома.

«Удобство и красивая картинка – гораздо лучше, чем просто красивая картинка», – убеждена Елена Валова, руководитель Meta_Estate_Studio (входит в коммерческое партнерство Meta_Estate). Архитектурно-дизайнерское бюро, которым она управляет, уже не первый год помогает покупателям домов в «Патроны Парке» воплощать в жизнь свои мечты. Как строится взаимодействие с заказчиками? Чем помогает в работе над дизайн-проектом 68-страничный бриф? И почему функционал в дизайне важнее эстетики?

​​​​​​​Иркутяне Константин и Лариса Усольцевы – загородные жители со стажем. В «Патроны Парк» они переехали прошлым летом из соседнего дачного поселка. Устали от разнобоя в архитектуре и шумных соседей. Чем привлек «дом в лесу»? Как выбирали проект? И какую роль в принятии решения о переезде сыграл кот?

В один из октябрьских дней 2019 года семья Абрамовых приехала в «Патроны Парк». Их дом еще не был до конца обустроен, но посидеть во дворе, пожарить шашлыки ничто не мешало. В итоге засиделись допоздна – возвращаться в город не стали. Расстелили походный матрас, спальник – остались ночевать. Так началась новая – загородная – жизнь. Глава семьи Сергей рассказал о ее преимуществах.

Сергей Иванов и его команда - неизменная уже 20 лет - занимаются отделочными работами в Иркутске. Последние три года компания работает в партнерстве с Meta_Estate под брендом Meta_Estate_Master на объектах в поселке «Патроны Парк», предлагая заказчикам самые передовые и трендовые решения и материалы. Прямо сейчас работы идут одновременно в шести домах, четыре уже полностью готовы. Что включает отделка? Почему без подробной сметы не обойтись? И в чем польза кооперации с архитектором, дизайнером и строителями?

В поселке «Патроны Парк» каждый дом индивидуален, и, как говорят авторы проекта, это не просто слоган, а реальное положение вещей. Даже выбирая типовое решение из каталога девелопера, заказчик может быть уверен: его дом будет единственным в своем роде – как снаружи, так и внутри. Главный архитектор поселка «Патроны Парк» Дмитрий Кузнецов рассказал, как строится работа по выбору архитектурных и планировочных решений.

Фотопроект «Патроны Парк» продолжают работы иркутского фотографа Ольги Ивановой. Своим взглядом на поселок и природу, в которую он вписан, своими эмоциями она поделилась с SIA.RU

Антон Климов, фотограф-документалист для фотовыставки «Патроны Парк»

«А что, у нас такое строят?!» – именно этот вопрос-удивление очень часто можно услышать от людей, которые впервые попадают в загородный посёлок «Патроны Парк». «Да, у нас такое строят!» – с гордостью и любовью отвечают авторы проекта, и приглашают всех на фотовыставку, посвящённую посёлку.

Главная тема этого номера – стратегии, планы и перспективы развития на 2021 год и дальше как конкретных компаний, так и Иркутской области в целом. Хотите узнать о том, на развитие каких отраслей экономики надо направить усилия бизнесу и власти, чтобы наш регион попал в мировую повестку? Какие тенденции характерны для современного агропрома? Как меняются банки, отвечая на вызовы нового времени? Куда будет дальше расти столица Восточной Сибири и чего ей не хватает, чтобы туристы ехали к нам не только ради Байкала, а чтобы увидеть Иркутск? Ответы на эти и многие другие вопросы – в апрельском номере Газеты Дело!

На Байкальском тракте продолжается строительство поселка «Патроны Парк». Девелопер проекта Meta_Estate сегодня предлагает заказчикам не только возвести загородный дом, но и полностью обустроить его, объединив профессионалов из разных сфер – от инженерии до отделки.

​​​​​​​Бытует мнение, что загородный рынок жилья только выиграл от пандемии. Дмитрий Кузнецов, руководитель проекта «Патроны Парк», говорит, что все не так просто: коронакризис принес не только дополнительный покупательский спрос, но и множество проблем: дефицит рабочей силы, рост цен… Что помогло справиться с ситуацией? Как изменились предпочтения покупателей загородной недвижимости? Почему растут цены и готовы ли люди платить больше? Об этом – в нашем интервью, которое мы записали на экскурсии по посёлку.

Существует мнение: если боишься землетрясений – строй свой дом. Но значит ли это, что индивидуальное жильё априори считается сейсмостойким? Или его так же, как многоэтажные здания, надо возводить с учётом антисейсмических требований и норм? Специально для портала SIA.RU на эти вопросы отвечают и руководитель девелоперской компании META_Estate Дмитрий Кузнецов и конструктор загородного посёлка «Патроны Парк» Алексей Бутырин.

​​​​​​​Современный загородный дом перестал быть «родовым гнездом», говорят специалисты девелоперской компании Meta_Estate: жизнь становится динамичнее, на первый план выходят комфорт проживания «здесь и сейчас» и ликвидность недвижимости. Что еще изменилось в восприятии жилья? Газета Дело попросила руководителя Meta_Estate Дмитрия Кузнецова рассказать о формуле современного частного дома.

C начала весны многие участники рынка недвижимости отмечают резкий рост интереса к загородному жилью. Но на объекты индивидуального жилищного строительства, как и раньше, приходится примерно 1% ипотечных кредитов.

Первый осенний номер издания посвящён вопросам развития бизнеса: какие нематериальные инструменты помогают продвигать своё дело, зачем вкладываться в бренд компании, и какую роль в успехе предпринимателя играет его личный бренд? На эти вопросы отвечают известные иркутские бренд-технолог, PR-специалист, маркетолог и молодые, но уже успешные бизнесмены. Много материалов в сентябрьском выпуске посвящено загородной недвижимости, строительству и иркутской архитектуре. Также – традиционно – в свежем выпуске можно найти новости крупных компаний реального сектора экономики, банков, инвестиционных фондов, продуктового ритейла. А ещё – узнать интересные факты о 19-м Байкальском международном кинофестивале «Человек и Природа».

Несмотря на то, что более 60% россиян мечтают жить в загородном доме, далеко не все готовы осуществить свою мечту. Причин этому – много, и одна из них – опасение, что обустройство и дальнейшее содержание такой недвижимости встанет в копеечку и доставит немало хлопот. Электро- и водоснабжение, отопление и прочая инженерия собственного дома в понимании тех, кто никогда не сталкивался с этими вопросами, - это архисложная задача. Почему такое мнение ошибочно, нашему порталу рассказал руководитель проекта крупного коттеджного посёлка «Патроны Парк» Дмитрий Кузнецов.

Вышел в свет июньский номер Газеты Дело, главная тема которого – как иркутский бизнес противостоит «коронакризису», удаётся ли предприятиям МСБ, в том числе тем, кто поставляет свою продукцию на экспорт, справляться с последствиями пандемии, и каким образом власть поддерживает предпринимателей. Полученным опытом и видением того, как пандемия меняет региональную экономику, с читателями газеты делятся строители и эксперты рынка деловой недвижимости, представители компаний IT-услуг, финансисты и эксперты фондового рынка, представители пищевой промышленности и рестораторы.

Какие визуальные ассоциации возникают у нас, когда мы представляем, как выглядит обычный загородный посёлок? Наверное, не будет ошибкой, если предположить, что чаще всего это – узкая улица, с двух сторон ограниченная глухими разномастными заборами под два метра высотой. Причём кое-где на этих заборах может быть даже колючая проволока. В общем, вид довольно унылый. Но мы к нему настолько привыкли, что когда видим абсолютно противоположную картину, то очень удивляемся и задаёмся вопросом: «А где же заборы? Их, что, совсем нет?!»

Пандемия коронавируса, режим самоизоляции, ограниченные возможности передвижения куда бы то ни было резко подняли интерес россиян к загородной недвижимости и индивидуальным домам. В частности, эксперты ЦИАН ещё в марте отмечали в Москве рост запросов по этому направлению на 25%. А что происходит в Иркутске? Сохраняется ли эта тенденция у нас? И как на фоне новой реальности в сегменте индивидуального жилищного строительства меняются цены на недвижимость? SIA.RU побеседовал на эту тему с участниками рынка загородной недвижимости.

Проекту загородного коттеджного посёлка «Патроны Парк» - 2,5 года, и он развивается в прогрессии: если в 2018 году там построили 18 домов, то сейчас их уже 52. О планах на 2020-2021 годы, о новом продукте на иркутском рынке загородной недвижимости и о том, как в Сибири удачно применить тайский формат «Villa Residence», Газете Дело рассказал руководитель проекта «Патроны Парк», Дмитрий Кузнецов.

По данным ВЦИОМ, две трети россиян хотят жить в индивидуальных домах. При этом многие из тех, кто мечтает перебраться подальше от городской суеты, имеют весьма смутное представление о том, как устроен быт за чертой мегаполиса: кто занимается обслуживаем территории, инженерной инфраструктуры, куда обращаться за помощью в случае проблем с системами жизнеобеспечения, сколько это будет стоить и т.д. Как можно решать эти вопросы с максимальным удобством для всех жителей, на примере современного коттеджного посёлка «Патроны Парк» Газете Дело рассказал руководитель девелоперской компании META_Estate Дмитрий Кузнецов.

Кто-то отправляется из Иркутска на Запад – за возможностями, амбициями, самореализацией. А кто-то летит в обратном направлении – за свежим воздухом, чистой водой и удивительной природой. Байкал, как магнит, притягивает людей из самых разных регионов. Тем более теперь переезд в Сибирь отнюдь не означает потерю привычного городского комфорта, а жизнь в «доме в лесу» – не равна жизни в «зимовье». Кто и почему переезжает в пригород Иркутска, рассказывает руководитель проекта «Патроны Парк» Дмитрий Кузнецов.

У загородных жителей разные потребности. Одним нужен большой дом и огромный участок с собственным парком и сложным ландшафтным дизайном… Другие хотят пользоваться всеми преимуществами загородной жизни, не теряя при этом привычного городского ритма и не тратя на содержание участка и дома лишних денег, сил и времени. Именно для вторых созданы коттеджные кварталы в поселке «Патроны Парк» на 19-м км. Байкальского тракта. Чем интересно такое решение и в чем его преимущества? Об этом читателям Газеты Дело рассказал руководитель проекта Дмитрий Кузнецов.

В Патронах по-осеннему хорошо. Воздух свеж и прозрачен. Пахнет сосновой хвоей. Белки скачут по веткам. Тишина. Здесь, в загородном поселке на Байкальском тракте, мы встречаемся с автором проекта Дмитрием Кузнецовым, чтобы поговорить о новом детище компании META_GROUP – загородном поселке «Патроны Парк», который строится по соседству в партнерстве с «ВостСибСтроем».

​​​​​​​Компания «Мета-групп» начинает продажи домов в клубных кварталах, расположенных в поселке «Патроны Парк» на 19 км Байкальского тракта. Для России этот формат загородного жилья пока нов и непривычен,  в связи с этим у потенциальных покупателей возникает множество вопросов. Ответить на них мы попросили девелопера проекта, автора концепции Клубных кварталов в «Патроны Парке» Дмитрия Кузнецова.

​​​​​​​Предложений на рынке загородного жилья сегодня множество. Разные концепции, разные варианты планировок. Существуют ли концептуальные планировочные решения, идеально сочетающие достоинства каждого из популярных форматов? – Да. Об одном из таких решений – «Клубном квартале» в поселке «Патроны Парк» – Газете Дело рассказывает руководитель проекта Дмитрий Кузнецов.

На смену хаосу стихийной частной застройки приходят концептуальность  и архитектурное единство новых организованных  поселков. О том, как экологичность и органическая архитектура влияют на стоимость и ликвидность загородной недвижимости, рассказывает Дмитрий Кузнецов, руководитель проекта «Патроны Парк».

Коттеджный поселок «Патроны-парк», анонсированный в Иркутске не так давно, уже вышел на этап реализации. Расположенный на Байкальском тракте, совмещающий в себе все преимущества современного загородного жилья, – «Патроны парк» предлагает всем желающим лично выбрать наиболее подходящие земельные участки и проекты домов. О концепции проекта, бережном подходе к природному ландшафту и будущей инфраструктуре Газете  Дело  рассказал Дмитрий Кузнецов – директор компании META-GROUP.