В рамках антикризисной стратегии ГК ПИК — один из крупнейших в стране застройщиков жилья — рассматривает возможность отказаться от почти 14 тыс. кв. м занимаемых офисов. По данным “Ъ”, арендуемые в бизнес-центрах «Сириус парк» и «Рассвет» площади компания может сдать в субаренду. Потенциальные претенденты — операторы коворкинга. Отказ от дополнительных офисов позволит ПИК экономить 350 млн руб. в год, но вряд ли станет распространенной практикой на рынке.
ГК ПИК может отказаться от части офисных площадей, рассказали четыре источника “Ъ” на рынке недвижимости. Так, «ПИК-Комфорт» (управляет построенными домами) освободит 2,8 тыс. кв. м в бизнес-центре «Сириус парк» на Каширском шоссе на юге Москвы, а 11 тыс. кв. м в бизнес-центре «Рассвет» в районе Пресни планируется сдать в субаренду. Один из собеседников “Ъ” указывает, что ГК ПИК также отказалась от 600 кв. м на «Трехгорной мануфактуре». Он указывает, что после отказа от всех этих площадей у группы останется единственная штаб-квартира — собственное здание общей площадью 13,4 тыс. кв. м на Баррикадной улице в центре Москвы. В самой ГК ПИК от комментариев отказались. В KR Properties (владелец БЦ «Рассвет») заявили “Ъ”, что арендатор не обращался с инициативой о расторжении договора. В Plaza Development (собственник «Сириус парка») на запрос “Ъ” не ответили.
Собеседники “Ъ” указывают, что ПИК оптимизирует площади офисов из-за того, что уволила часть сотрудников в кризис, а часть продолжат работать в удаленном режиме и после снятия карантинных мер в Москве. Директор департамента офисной недвижимости Colliers International Наталья Боннели указывает, что в среднем одно рабочее место занимает 8–10 кв. м. Исходя из этой оценки, на освобождающихся площадях могли работать до 1,4 тыс. человек.
ГК ПИК — одна из крупнейших российских девелоперских компаний, существует с 1994 года. Основной собственник бизнеса — Сергей Гордеев, контролирующий 59% акций компании, еще 23% в портфеле группы ВТБ. Согласно отчетности по МСФО, по итогам прошлого года выручка ПАО ГК ПИК составила 280,64 млрд руб., прибыль от операционной деятельности — 60,56 млрд руб. Сейчас в стадии реализации 6,7 млн кв. м, говорится на едином ресурсе застройщиков.
Knight Frank оценивает стоимость аренды площадей в «Сириус парке» в среднем в 20–21,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, помещение могло стоить ПИК 56 млн руб. в год. Согласно данным Forbes, офисы в «Рассвете» компания сняла по цене 27 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть затраты ПИК на аренду этих помещений составляют 297 млн руб. в год. Но эта ставка ниже текущей. Сейчас площади в «Рассвете», по данным Knight Frank, предлагаются за 31–33 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Елена Денисова указывает, что вопреки прогнозам, которые делались в начале кризиса, отказ от офисов не стал массовой тенденцией и роста предложения не произошло. «Часть компаний до конца года будут пробовать формат удаленной работы для некоторых категорий сотрудников»,— считает эксперт. Мария Зимина соглашается, что массового высвобождения площадей на офисном рынке не ожидается, скорее речь может пойти о реконфигурации текущего пространства, отказе от части помещений.
Александра Мерцалова, Елизавета Макарова, Халиль Аминов
SIA.RU: Главное
