Рынок долгосрочной аренды перешел в стадию активного восстановления: цены на однокомнатные квартиры начали расти в большинстве крупных городов. Аналитики предостерегают, что этот процесс растянется надолго и к докризисной стоимости жилья получится вернуться не раньше следующего года. Хотя в регионах восстановление может пройти быстрее, чем в Москве и Санкт-Петербурге.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках в августе составила 17,1 тыс. руб. в месяц, это на 0,5% выше значения июля, свидетельствуют данные ЦИАН. Аналитики уточняют, что средняя ставка все еще ниже значения за аналогичный период прошлого года на 5% (18 тыс. руб. в месяц).
В сегменте двухкомнатных квартир позитивных тенденций пока не наблюдается. За минувший месяц средняя стоимость аренды здесь снизилась на 1,9%, до 24,4 тыс. руб. в месяц.
Тем не менее руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что ставки долгосрочной аренды постепенно восстанавливаются после резкого обвала в период действия связанных с COVID-19 ограничений на работу многих структур. Рост цен по его словам начался с сегмента наиболее ликвидных, однокомнатных квартир.
Этот тезис подтверждают данные опроса портала «Яндекс.Недвижимость», согласно которым 40% арендаторов и 30% арендодателей Москвы считают, что рынок уже пришел в норму. При этом 70% снимающих жилье респондентов компании отметили, что платят за него столько же, сколько до кризиса. 17% арендуют квартиры с небольшой «карантинной» скидкой, 5–15% — со значительным дисконтом. В «Яндекс.Недвижимость» добавляют, что 34% арендодателей ждут восстановления цен на аренду жилья в ближайшее время, а 36% — только в следующем году.
Заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что, несмотря на постепенное возобновление активности, пока число обращений на 20% ниже чем в аналогичный период годом ранее. «С одной стороны, закрытие на фоне кризиса многих компаний в регионах стимулирует приток в Москву мигрантов, с другой — поток сдерживают опасения заразиться и ограниченный рынок вакансий в столице»,— рассуждает она.
Руководитель направления аренды жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи» Ольга Павлинова считает, что в регионах ситуация, напротив, заметно лучше: снижение интереса к долгосрочной аренде отмечалось только в апреле и мае, затем начал реализовывать отложенный спрос и число сделок превышало прошлогодние показатели на 10–20%. В Москве и Санкт-Петербурге, по мнению эксперта, процесс восстановления начинается только сейчас за счет более длительного срока действия ограничений. На этом фоне госпожа Павлинова ждет увеличения стоимости аренды.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
