ЗПИФы становятся доступными для частных инвесторов

Низкие ставки по вкладам вынуждают частных инвесторов искать им альтернативу, которой все чаще становятся инвестиции на фондовом рынке. По данным НАУФОР, за 2020 год активы физических лиц на брокерских счетах и счетах доверительного управления выросли почти в два раза, до 6 трлн руб. В это же время чистый приток средств частных инвесторов в розничные ПИФы превысил 206 млрд руб., а стоимость чистых активов таких фондов превысила 750 млрд руб. Растет интерес частных инвесторов и к закрытым паевым инвестиционным фондам, специализирующимся на рентной недвижимости.

По итогам минувшего года, чистые активы таких ЗПИФов, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли на 9,6 млрд руб.— до 23,9 млрд руб., а их общее число достигло двух десятков. Об этом свидетельствуют оценки управляющей компании Accent Capital.

Рентные фонды позволяют пайщикам получать регулярный, хотя и нефиксированный доход от сдачи различных объектов недвижимости в аренду. По итогам прошлого года доходность таких инвестиций, согласно опросу участников рынка, заметно превысила ставки по рублевым депозитам. «Доходность наших фондов с учетом 2020 года составила от 7,5% до 14% годовых»,— рассказала гендиректор «Сбер Фонды недвижимости». Фонды под управлением «КСП Капитал Управление активами» обеспечили доход 7–9%.

Пока в качестве объекта инвестирования таких фондов выступает коммерческая недвижимость двух типов — торговая и складская. Выбор управляющих связан в целом с кризисными условиями 2020 года, которые ударили по многим секторам экономики.

Как отмечает управляющий директор Accent Capital Андрей Богданов, складская недвижимость не только не пострадала от последствий локдаунов, а оказалась ее бенефициаром. Торговая недвижимость, в первую очередь в продуктовом ритейле, также успешно выстояла в кризис, она сохранила трафик и денежный поток, обеспечивая текущую доходность объектов.

«Наибольший спрос на крупные торговые центры не только Москвы, но и регионов, магазины формата "у дома", некрупные торговые центры с "якорным" арендатором — продуктовым магазином»,— отмечает госпожа Ганцева.

В нынешнем году управляющие ожидают сохранения результатов 2020 года, а также расширения линейки фондов. 

Виталий Гайдаев